1、 “ “元象绵阳地块” 项目前期拿地经济测算元象绵阳地块” 项目前期拿地经济测算 智地营销智地营销 需解决核心问题？ 通过对本案初步现场踏勘和设计规划指标的分析，初步判断项目其发展方向通过对本案初步现场踏勘和设计规划指标的分析，初步判断项目其发展方向 有集刚需住宅、有集刚需住宅、 社区商业、集中商业的机会空间，有一定条件打造成为区域级标志性的住宅商业复合楼盘运营项社区商业、集中商业的机会空间，有一定条件打造成为区域级标志性的住宅商业复合楼盘运营项 目。目。 我们通过与甲方沟通后已达成初步共识：地块住宅与商业比例未有严格限制，在项目利润最我们通过与甲方沟通后已达成初步共识：地块住宅与商业比例未有2、严格限制，在项目利润最 大化目标下，如何将商业比例做足的前提下商业合理规划，另外对项目拿地成本及项目投资收益大化目标下，如何将商业比例做足的前提下商业合理规划，另外对项目拿地成本及项目投资收益 部分进行重点论证。部分进行重点论证。 经济测算经济测算 商业规划商业规划 项目成本核算？项目成本核算？ 哪种地块价格最优？哪种地块价格最优？ 商业发展定位？商业发展定位？ 商业面积最大化？商业面积最大化？ 项目投资收益？项目投资收益？ 发展机会空间在哪发展机会空间在哪 ？ 核心部分核心部分 核心问题核心问题 智地营销智地营销 第一部分：第一部分： 基地现状及周边环境分析基地现状及周边环境分析 第二部分：3、第二部分： 绵阳房地产市场概况绵阳房地产市场概况 第三部分：第三部分： 地块规划指标及产品结构分析地块规划指标及产品结构分析 第四部分：第四部分： 项目经济测算项目经济测算 第五部分：第五部分： 项目总体发展定位建议项目总体发展定位建议 第六部分：第六部分： 绵阳发展背景（附件）绵阳发展背景（附件） Content 目目 录录 智地营销智地营销 基地现状及周边环境分析基地现状及周边环境分析 第一部分第一部分 智地营销智地营销 项目地块区位项目地块区位 本项目位于绵阳涪城区 以南，绵阳机场以北，石 塘路以西； 项目所在地属于涪城区 御营区域。 离城市中心约10分钟路 程 项目位于涪城区一环路以南，紧邻一环路，项目位于涪城区一环路以南，紧邻一环路， 属于城市中心边缘地带。属于城市中心边缘地带。 游仙区游仙区 涪城区涪城区 智地营销智地营销 项目地块区位项目地块区位 智地营销智地营销 项目地块规