江阳商贸城整合营销方案 .doc-地产文库

江阳商贸城整合营销方案 .doc

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上传人：故事编号：179245 2021-09-04 32页 289.10KB

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1、1 目目录录操作步骤操作步骤 1 市调分析报告市调分析报告操作步骤操作步骤 2 项目条件分析项目条件分析操作步骤操作步骤 3 项目定位策略项目定位策略操作步骤操作步骤 4 广告推广策略广告推广策略操作步骤操作步骤 5 关于旺场经营建议关于旺场经营建议 2 前言：前言：在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在：差异 1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色；差异 2：商业性更强，对开发商和物业管理的2、商业经营、管理水平要求提高；差异 3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有 40 年；差异 4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；差异 5：后期的装潢、经营、维护等费用大；差异 6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的 2-4 倍；差异 7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的3、功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。兵法云： “谋定而后动” ，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。 3 操作步骤操作步骤

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