商住广场商业业态物业管理收费方案.doc-地产文库

商住广场商业业态物业管理收费方案.doc

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上传人：故事编号：179095 2021-09-03 5页 80KB

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1、第 1 页共 5 页 XX 广场商业物业管理收费方案 XX 广场系深圳市 XXX 房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好 XX 广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对 XX 广场商业 (厦)物业管理进行了如下成本分析: 一、商业各业态物业管理成本收费标准一、商业各业态物业管理成本收费标准 1、地下一层(超市)：1 元/.月(公共场所管理成本为：3.96.月) 2、地面首层(精品店) ：5.91 元/.月 3、二层、三层(中高档百货) ：1 元/.月(公共场所管理成本为 3.96.月) 4、四层(餐饮、2、娱乐、休闲、文化区) ：6.55 元/.月 5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊 6、中央空调据实按建筑面积收取注：注：以上价格未计物业管理税费及物业管理利润提成二、二、XXXX 广场广场商场物业管理服务成本测算商场物业管理服务成本测算 (一)XX 广场地面首层(精品店)管理成本(按建筑面积 11563 /层计) 序号项目测算式依据计算公式月成本 1 一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理设置 4 个流动岗位，共 14 人，按月均 1200 元 120014 16800 2 一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务设置 3 个流动净尘员，共 3 人，以保证物业3、内清洁随产随清，按月均 950 元 9503 2850 3 洗手间用水用电按营业时间 12 小时计综合测算 3000 4 精品店公共部位用电据实分摊小计 22650 元专项管理成本专项管理成本首层建筑面积(11563) 22650 元11563 1.95 元/.月首层物业管理成本专项管理成本+公共场管理成本 1.95+3.96 5.91 元/.月 (二)XX 广场二三层(中高档百货)(按建筑面积 10868 /层计) 序号项目测算式依据计算公式月成本 1 见附表(公共场所管理成本测算表) 二三层管理成本公共场所管理成本 3.96 元/.月第 2 页共 5 页 (三)XX 广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868 /层计) 序号项目测算式依据计算公式月成本 1 内部公共区域及消费者安全防护管理设 2 个流动岗，共 8 人

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