中国房地产市场2019年回顾与2020年展望.pdf-地产文库

中国房地产市场2019年回顾与2020年展望.pdf

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上传人：故事编号：177916 2021-08-28 88页 10.57MB

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1、世联研究 2019年，房地产在踟蹰前行中，销售额再度创出新高。 2020年，在“房住不炒”与“三稳”之下，房地产行业终将褪去浮躁与虚火，回归其根本。中国房地产市场2019年回顾与2020年展望 2020.02 根致虚守静复归其 (1)全年商品房销售额 16 万亿，增速降至 6.5%. 4 (2)量稳价增拉动销售额增长，商业办公呈现结构性恶化 . 5 (3)一二线热度回升，三四线转冷明显 . 6 (1)情绪跌宕起伏，成交量跌价升 . 10 (2)核心城市楼面价总体趋稳，长三角与大湾区最受青睐 . 14 (1)到位资金缓增，回款占比提升 . 16 (2)货币宽松不改融资收紧，发债规模年内逐2、季回落 . 17 (3)融资成本震荡下行，融资能力分化明显 . 19 (4)地产信托余额管控，前端拿地已受影响 . 20 (1)“金九银十”成色不足，市场情绪回归理性. 22 (2)购房成本先降后升，房价涨幅明显回落 . 24 (3)居民杠杆率快速上行，投机性购房将受抑制 . 25 (1)全球经济萎靡，宽松力度加大 . 29 (2)三驾马车显疲态，货币宽松亦有限 . 31 (3)政府部门加杠杆，地产政策更友好 . 33 (4)“新冠”疫情冲击明显，楼市需求不必过度悲观 . 35 (5)商品房市场中长期需求有支撑，房地产仍是中国经济的压舱石 . 36 (1)巨量待偿债务来临，资金链承受考验 . 3、38 (2)杠杆易上难下，主动收缩为佳 . 39 (3)头部房企杠杆率分化，背后映射经营策略迥异 . 40 (4)短期偿债能力减弱，头部房企分化巨大 . 41 深圳世联行集团股份有限公司版权所有 (1)待售面积止跌回升，商业办公去化为艰 . 44 (2)主要城市库存健康，区域之间仍有分化 . 47 (3)竣工持续改善，房企资金趋紧 . 48 (1)一二线城市仍是核心，深耕助力溢价提升 . 52 (2)把握城市轮动、抱团合作，优选并购机会、适度扩张 . 53 (3)深挖市场，发挥本地资源优势，积极拥抱品牌房企 . 53 (4)拥抱变革，结构效率优于运营效率 . 53 (5)对于疫情严重区域，拿地标准、产品规划、物业管理需重新思考 . 54 (6)商办库存恶化，应积极寻求合作并把握棚改收官之年的机会积极去库 . 54 (7)头部房企最新战略要览 . 54 (1)基建带来区域分化，极化效应是必

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