中国房地产2021年市场总结;2022年趋势展望.pdf（52页）-地产文库

中国房地产2021年市场总结;2022年趋势展望.pdf（52页）

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上传人：故事编号：253338 2022-01-11 52页 2.76MB

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1、中指研究院中指研究院中国房地产中国房地产指数系统指数系统目录目录摘要摘要 . 1 一、一、2021 年中国房地产市场形势总结年中国房地产市场形势总结 . 1 （一）价格水平：百城价格累计小幅（一）价格水平：百城价格累计小幅上涨，上涨，11 月新房及二手房环比均下跌，预计月新房及二手房环比均下跌，预计 12 月仍将下行月仍将下行. 4 （二二）成交规模成交规模：交易量交易量“前高后低前高后低”，下半年市场活跃度骤降下半年市场活跃度骤降，预计全年销售规模与预计全年销售规模与同比同比持平持平 . 8 （三）需求结构：（三）需求结构：90-120 平米户型仍为市场主流，多数代表城市平米户型仍为市2、场主流，多数代表城市 120-200 平米占比下降平米占比下降 . 11 （四）供求关系：上半年市场供需两旺，下半年供需两端均走弱，市场保持弱平衡（四）供求关系：上半年市场供需两旺，下半年供需两端均走弱，市场保持弱平衡 . 13 （五）土地供求：（五）土地供求：300 城住宅用地供需规模明显缩量，下半年流拍撤牌率上升城住宅用地供需规模明显缩量，下半年流拍撤牌率上升 . 15 （六）开发投资：前十月开发投资额同比增长（六）开发投资：前十月开发投资额同比增长 7.2%，全年增速有望保持在中速增长区间，全年增速有望保持在中速增长区间 . 19 二、二、2022 年中国房地产市场趋势展望年中国房地产市3、场趋势展望 . 21 （一一）经济及政策环境经济及政策环境：货币政策发力稳经济货币政策发力稳经济，楼市政策继续楼市政策继续“双向双向”调节调节 . 21 （二）市场趋势：全国房地产市场处于调整周期，预计商品房销售量缩价稳（二）市场趋势：全国房地产市场处于调整周期，预计商品房销售量缩价稳 . 31 （三三）关注点一关注点一：22 城土地市场城土地市场“前热后冷前热后冷”，“两集中两集中”政策稳地价逐步显效政策稳地价逐步显效 . 39 （四）关注点二：房地产税试点逐步落地，短期或影响市场预期（四）关注点二：房地产税试点逐步落地，短期或影响市场预期 . 42 三、三、2022 年房企经营策略建议年房企经营策略建议 . 46 研究主持：研究主持：中指研究院中国房地产指数系统数据支持：数据支持：中指数据 CREIS 主要研究成员：主要研究成员：中指研究院：中指研究院：莫天全黄瑜曹晶晶陈文

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