重庆南坪商业广场复盘报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：177703 2021-08-27 33页 3.04MB

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1、重庆南坪广场复盘重庆南坪广场复盘项目概述项目概述占地面积：占地面积：98405 98405 平方米平方米建筑面积：建筑面积：7878万平方米万平方米容积率：容积率：7.987.98 坡地建筑坡地建筑分为三期为三期一期（一期（1 1、3 3、4 4、5 5组团）组团）二期（大商业、酒店）二期（大商业、酒店）三期（三期（2 2组团、美食城）组团、美食城）开发设计篇开发设计篇（一）住宅部分（一）住宅部分一期1、3、4、5组团、三期2组团为住宅项目，共计38万平米。 1、办理住宅方案、扩初、施工图审查27次； 2、办理建设工程规划许可证4次； 3、办理施工许可证6次。一、开发一2、开发（二）大商业酒店部分二）大商业酒店部分商业部分由二期大商业、酒店及三期美食城、车库及配套用房组成，共计40万平米。 1、办理大商业及酒店方案、扩初、施工图审查 38次； 2、办理建设工程规划许可证5次； 3、办理施工许可证5次； 4、重庆公司完成二期酒店以酒店公司名义建设的全部法律程序工作。 5、组织召开二期工程与交通枢纽工程连接结构安全论证会，解决了项目与南坪中心交通枢纽工程连接处存在的诸多消防问题。 6、在拆迁未完成，拆迁户房产证未收回注销的情况下，取得二期大商业及酒店国土证。 7、由于“三边工程”特点，报建版施工图、实施版施工图和竣工图内容发生变化，对最终实施版施工图3、进行重新报建。（三）其他（三）其他 1、取得人防易地建设费、防雷装置检测费、围栏占道费、规划综合费、质量监督费、绿化赔偿费等费用减免，累计为公司节约开发成本2416.37万元。 2、办理项目施工围栏占道、道路开口、树木移植手续，共计43 次。 3、配合项目营销的需要，与南岸区教委积极协调，解决了项目业主子女的义务教育名额和就近学校问题。二、规划设计二、规划设计总体规划为三期一期（1、3、4、5组团）占地面积：43808平方米二期（大商业、酒店）占地面积：29234.27平方米三期（2组团、美食城）占地面积：25362.73平方米（一）（一）建筑设计建筑设计 1、大商业采用了地方规范重庆市大商业建筑设计防火规范和重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范解决了：（1）大商业一个防火分区达1万平方米；（2）大商业竖向标高问题。 2、特殊结构设计（1）院线

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