1、 第 1 页 共 10 页 城市城市投资等级投资等级评价评价作业指引作业指引 编制编制 日期日期 审核审核 日期日期 批准批准 日期日期 第 2 页 共 10 页 1.1. 作业作业指引目的指引目的 推行城市决策与项目决策分离的两阶段决策准则，保证公司项目投资决策与公司战略的匹配性，避 免投资随意和投资方向模糊。 2.2. 适用范围适用范围 适用于目标城市（已进入和拟进入城市）的投资等级及优先级评价。 3.3. 职责职责 3.13.1 企业管理中心企业管理中心 3.1.1 组织建立城市等级评价体系并对各城市投资等级进行评价； 3.1.2 根据考察信息及评价等级，总结投资思路，并初步拟定房地产投2、资策略，包括进入区域、城市、 片区等目标区域研究信息，并牵头、组织和协调各专业部门进行目标城市深入研究。 3.23.2 销售销售策划部策划部 3.2.1 负责对目标城市的房地产市场状况持续跟踪调研，形成目标区域市场信息简报。 3.33.3 总工室总工室/ /设计管理部设计管理部 3.3.1 负责对目标城市的产品持续跟踪调研，进行城市产品水平与竞争力分析，形成目标区域产品信 息库。 3.43.4 核算部核算部 3.4.1 组织对目标城市建安成本及配套费用等信息持续跟踪调研，形成目标区域成本信息库。 第 3 页 共 10 页 4.4. 关键关键活动描述活动描述 4.14.1 城市投资等级评价体系：3、城市投资等级评价体系： 一、趋势预测定量指标一、趋势预测定量指标 预测主 指标 1 新开工面积/施工面积（若统计公报未全批露可只横向比较有批露的数据） 2 施工面积/销售面积（若统计公报未全批露可只横向比较有批露的数据） 3 施工面积/竣工面积（若统计公报未全批露可只横向比较有批露的数据） 4 预售面积/批准预售面积（由于预售面积往往难以获得，该比值仅适用于对 城市内某较小区域的研究） 5 房地产开发投资额/固定资产投资额 （若房地产开发投资额统计公报有批露） 6 房价收入比（仅作不同城市横向比较用） 7 新增住宅用地可建面积/商品住宅新开工面积（若新开工面积当地统计公报 有批露） 8 商品住宅价格增幅/人均 GDP 增幅（若可以得到今年及上一年全市商品住宅 均价，且该比值仅作不同城市间横向比较用） 预测次 指标 1 商品住宅价格增幅/(人均消费支出人均储蓄余额)增幅（若可以得到今年 及上