济南城市综合体项目推广营销策划方案.ppt-地产文库

济南城市综合体项目推广营销策划方案.ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：176403 2021-08-24 195页 8.04MB

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1、济南济南项目推广提案思考路径思考路径认识项目认识项目从产品权重看：住宅占有将近50%的比例从推广工作量看：商业部分由于自持较多，销售部分的工作量极小从推广顺序看：近2年之内的推广重点是住宅总结：总结：本案核心工作：完成住宅的推广工作，构建集团在济南的市场形象用住宅的视野看用住宅的视野看打造第三代城市综合体，将为住宅带来什么？国际化居住品质，大都市居住感觉。国际化居住品质，大都市居住感觉。风至飞扬要解决如下问题：如何在的优势层面解决销售问题？如何在的优势层面解决销售问题？如何在的优势层面解决住宅问题如何在的优势层面解决住宅问题认识认识产品：城市综合体领域：城市运营2、市场：领头羊结论，也是优势主张：没有人比更专精城市运营结论，也是优势主张：没有人比更专精城市运营全国如此，济南当然也如此站在城市运营的高度看济南站在城市运营的高度看济南现状：典型单中心城市，居住趋向郊区化，商务区拥有雏形，老城发展慢于城市发展。问题：住宅不在主流居住趋势之内，如何发展住宅价值住宅住宅=希望希望+稀有稀有时代拐点：区域被列为金融商务区，振兴地块被列为城市建设要点。规划意图：疏散中心区人口密度，中心区将越来越稀有。结论：中心住宅注定将成为少数人的住宅。价值体系：城市发展的希望+无可复制的稀有站在城市运营的高度做创意站在城市运营的高度做创意如何最大化体现希3、望和稀有，如何将中心住宅定位到高档住宅市场。风至飞扬的方法如下：城市复兴城市复兴是必然城市复兴是必然城市复兴是人类城市化进程中意义重大的一个动作城市复兴是世界上发达城市复活老城价值的经验教科书城市复兴拥有如此多的成功案例城市复兴代表着社会对老城的情感肯定与物质肯定城市复兴是我们的大势城市复兴是我们的大势城市复兴正是济南目前规划的基本意图城市复兴正是城市运营商发挥优势的强势战场城市复兴正是中心住宅能够收益最大价值所需要的“大势”。城市复兴正是既能推动住宅，又能对商业、办公产品产生优质影响力的巨星级操盘动作。下面提案正式开始目录目录一、知己一、知己二、知彼二、知彼三、百战不殆三、百战不殆四、平面表现四、平面表现五、五、产品建议产品建议第一部分：知己第一部分：知己来了来了

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