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房地产成本招采培训-方案设计阶段目标成本编制过程中成本需关注的自己和他人.pdf

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上传人：正*** 编号：172236 2021-08-13 14页 739.86KB

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1、方案设计阶段，目标成本编制过程中成本需关注的自己和他人第9课总25课 1 2 3 4 5 6 确定目标成本提交成果要求需得到营销、设计认可价值最价值最大化大化 1.1.面包比面粉贵面包比面粉贵 4.4.市场红利市场红利 5.5.持续良好经营持续良好经营 2.2.天下掉馅饼天下掉馅饼 3.3.黑洞无限黑洞无限 1、营销策划报告理解 2、竞品楼盘 3、规划方案熟悉 4、成本测算多轮探讨 5、成本目标定稿 6、目标成本交底 7、设计标准化的成本管理现状现状资源配置及成本资源配置及成本策划能力策划能力核心成本核心成本工作工作 1、营销策划报告 2、规划方案 3、。输入条件输2、入条件【概念设计成本测算V2.0】：定位阶段成本如何进行测算，以更精准地与项目定位、产品定位适配；如何从竞品研究中提升产品配置能力？如何读懂产品建议书？【方案设计阶段成本测算V3.0】：方案设计阶段，成本应做哪些工作？规划设计阶段成本应如何配合，需要提供哪些资料？扩初和施工图阶段，目标成本是如何形成的？按条件输入及成果输出一、内部职能管理体系分析【案例1 成本管理中心部门职能管理体系】按条件输入及成果输出一、内部职能管理体系分析本项目工程融资的要求：案例2 供应商的产品集成 1、报批报建类政策二、外部政策分析【案例3 单体专项模块】 2、行业垄断类政策 33、产品配置类策 9 成本测算模型的架构图收入销售面积*销售单价开发成本期间费用税费土地费用前期费用工程成本开发间接费营销费用增值税及其附加土地增值税所得税 1、住宅销售收入 2、商业销售收入 3、储藏室销售收入利润 4、车位收入可销售车位*销售单价 1001.01.01 土地取得价款 1001.01.02 耕地占用税 1001.01.03 契税 1001.01.04 拆迁补偿费 1001.01.05 其他相关土地征用费 1001.02.01 报建报批费 1001.02.02 勘察测绘费 1001.02.03 规划设计费 1001.02.04 三通一平工程费 1001.02.05 临时设施 1001.02.06 供热管网配套费 1001.02.07 防空地下室易地建设费 1001.02.08 城市基础设施配套费 1001.02.99 其他相关前期工程费 1001

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