广东省三旧改造政策汇编【中山卷】.pdf-地产文库

广东省三旧改造政策汇编【中山卷】.pdf

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上传人：正*** 编号：172209 2021-08-13 414页 4.10MB

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1、前前言言从广东省内各个城市土地面积对比而言，中山市的土地面积较小且城市土地开发强度已经接近上限，盘活存量土地已成为中山市破解用地瓶颈的主旋律。同广东省其他城市一样，自 2009 年广东省政府发布 28 号文和 122 号文以来，中山市的“三旧”改造也步入了快车道。中山市政府 2010 年 1 号文（关于“三旧”改造工作的若干意见）首次对中山市的“三旧”改造作出了纲领性规定。此后，中山市的“三旧”改造政策不断探索和完善，核心政策如：中山市“三旧” 改造实施细则（中府办201049 号）、关于进一步推进我市“三旧”改造工作的意见（中府2011162 号）、中山市“三2、旧”改造实施细则（修订）（中府办201743 号）等。 2018 年 7 月，中山市“三旧”改造迎来了新的历史时刻， “1+3”的“三旧”改造政策体系框架（中山市“三旧”改造实施办法（试行）（中府201855 号）、中山市旧厂房全面改造实施细则（试行）（中府 2018 57 号）、中山市旧城镇全面改造实施细则（试行）（中府 2018 56 号）、中山市旧村庄全面改造实施细则（试行）（中府201858 号））正式发布，即“主政策+配套政策+工作规范+操作指引” ，除办法为主政策外，以三个实施细则区分旧村庄、旧城镇和旧厂房分类定策、细化措施。与以往政策相比，此3、次在土地供应、市场准入和产业扶持方面都有较大突破，且特别加大了对工业改造项目的奖励支持力度。中山市 2018 年 “三旧” 改造 “1+3” 政策体系的出台，标志着中山市城市更新步入 2.0 时代。 2009 年，经普查确认，中山市三旧资源总计约 112200 亩，约合 74.8 平方公里。因此，中山市有着较为丰富的三旧资源，通过三旧改造拓展城市发展空间对中山市意义重大。可以预见的是，中山市在未来较长的时间内，将不断通过城市更新挖掘土地二次开发潜力，实现产业转型升级，并高效对接粤港澳大湾区开发建设。在这一趋势和背景下，以 2018 年 2.0 新政为起点，中山市新一轮的更新大潮正在开启，未来将有越来越多的更新项目、土地空间释放，中山市城市更新市场前景可待。鉴于此，建纬（深圳）律师事务所联合华勤城市更新研究院联手推出广东省三旧改造政策汇编中山卷，整理收集中山

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