商业地产开发模式的思考方案.ppt-地产文库

商业地产开发模式的思考方案.ppt

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上传人：故事编号：171404 2021-08-10 47页 11.14MB

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1、商业地产开发模式的思考商业地产开发模式的思考内容提要 1、城市化背景下的商业地产 2、从Shoppingmall 到HOPSCA 3、“现金流滚资产”：万达模式 4、地产开发+资本运作：凯德中国模式 5、上海青浦奥特莱斯案例分析城市化背景下的商业地产城市化与郊区化城市空间形态变化：从单一中心到多中心出行方式的变化将突破传统商圈的界限高速铁路城际铁路市内轨交私家车城市化背景下的商业地产社会消费品零售总额大幅提升对商业设施的需求时间社会消费品零售总额增长率 GDP占比 2010年 .5万亿元 18.4% 38.8% 2015年 30万亿元 14.5% 53.7% 202、20年 50万亿元 11.5% 53.8% 城市化背景下的商业特征空间布局：内部道路：进出入口：车流人流：业态选择：消费结构：消费时间：消费心理线性布局为主块状布局为主直线单一型曲线、循环交叉式单一出入口多出入口人车合流设计分流循环设计业态组合单一业态日常购物型生活休闲型日间消费为主晚间消费比重增加实用主义品牌意识增强美国主流零售业态Shoppingmall 大占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。主要依托市郊高速公路全功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务主流 MALLMALL已占有3、全国50以上的零售额美国Shoppingmall基本分类商圈规模店铺构成店铺数量停车能力小型（邻里型）服务半径：12km 超级市场 1家 50100辆到达时间：35分钟专卖店 1020家服务人口：12万人中型（社区型）服务半径：35km 超级市场 1家 300500辆到达时间：510分钟便民中心 1家服务人口：510万人专卖店 2040家大型（地区型）服务半径：1020km 百货店 2家 20005000辆到达时间：1015分钟专业超市 2家服务人口：50100万人专卖店 100200家超大型（超地区型）服务半径：3040km 百货店 26家 500010000辆到达时间：2030分钟专业超市 23家服务人口：200万人以上专卖店 200400家从Shoppingmall 到HOPSCA 巴黎La Defense 的HOPS

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