1、 商业地产开发模式的思考商业地产开发模式的思考 内容提要 1、城市化背景下的商业地产 2、从Shoppingmall 到HOPSCA 3、“现金流滚资产”：万达模式 4、地产开发+资本运作：凯德中国模式 5、上海青浦奥特莱斯案例分析 城市化背景下的商业地产 城市化与郊区化 城市空间形态变化：从单一中心到多中心 出行方式的变化将突破传统商圈的界限 高速铁路 城际铁路 市内轨交 私家车 城市化背景下的商业地产 社会消费品零售总额大幅提升对商业设施的需求 时间 社会消费品零售总额 增长率 GDP占比 2010年 .5万亿元 18.4% 38.8% 2015年 30万亿元 14.5% 53.7% 20
2、20年 50万亿元 11.5% 53.8% 城市化背景下的商业特征 空间布局： 内部道路： 进出入口： 车流人流： 业态选择： 消费结构： 消费时间： 消费心理 线性布局为主 块状布局为主 直线单一型 曲线、循环交叉式 单一出入口 多出入口 人车合流设计 分流循环设计 业态组合 单一业态 日常购物型 生活休闲型 日间消费为主 晚间消费比重增加 实用主义 品牌意识增强 美国主流零售业态Shoppingmall 大 占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。 主要依托市郊高速公路 全 功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融 、文化功能于一体，进行全方位服务 主流 MALLMALL已占有
3、全国50以上的零售额 美国Shoppingmall基本分类 商圈规模 店铺构成 店铺数量 停车能力 小型 （邻里型） 服务半径：12km 超级市场 1家 50100辆 到达时间：35分钟 专卖店 1020家 服务人口：12万人 中型 （社区型） 服务半径：35km 超级市场 1家 300500辆 到达时间：510分钟 便民中心 1家 服务人口：510万人 专卖店 2040家 大型 （地区型） 服务半径：1020km 百货店 2家 20005000辆 到达时间：1015分钟 专业超市 2家 服务人口：50100万人 专卖店 100200家 超大型 （超地区型） 服务半径：3040km 百货店 26家 500010000辆 到达时间：2030分钟 专业超市 23家 服务人口：200万人以上 专卖店 200400家 从Shoppingmall 到HOPSCA 巴黎La Defense 的HOPS
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
