上海宝山城市综合体项目营销策划方案

上海宝山城市综合体项目营销策划方案_55p.ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：170827 2021-08-10 55页 7.60MB

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1、上海宝山项目营销策划方案目录第一章市场环境第二章销售指标第三章营销策略第四章阶段营销执行方案第一章市场环境上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案一、近12个月市场核心数据供应成交面积（万平米）套数面积（万平米）套数金额（亿元）均价（元/平米）住宅 840.51 82286 607.25 57096 124.73 20539 商业 435.80 342221 356.29 28841 77.24 21680 注：以上填写近12个月的合计数据上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案二、近12个月住宅供求及价格走势上海宝山广场 22、012年度上半年营销策划方案三、近12个月商业供求及价格走势上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案四、2012年区域办公市场预判 1、2011年北上海区域（宝山、闸北、杨浦）纯办公楼新增供应 63万方，占全市比例为29%，宝山更为全市各区办公新增供应量第一；北上海三区同期成交量仁38万方，占全市比例为23%，供销比高达1.66：1。 2、预计12年三区办公存量将超过170万方（包含11年库存100万方，12年预计新增70-75万方），竞争激烈。上海宝山广场 2012年度上半年营销策划方案五、区域竞案状况中铁中环时代广场市北高新园区核心位置，总建面约21万方，由7幢塔楼3、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是集精装SOHO、LOFT、甲级办公、星级酒庖、休闲娱乐亍一体的综合体。 2011年销售状况产品产品销售面积销售面积主力面积主力面积销售金额销售金额套数套数均价（元均价（元/平）平）精装SOHO 2221平 48-52平 4840万元 43 21782 LOFT 4037平 70-120平 10253万元 40 25260 纯办公 57308平 300-600平 104189万元 124 18864 合计 63567平 119278万元 207 18764 2012年预计推盘情况办公：最后一栋写字楼共18套，1万平，整层销售，大宠户已去化70%，其余自持 SOHO：共149套，库存50套左右。 LOFT：最后一栋LOFT预计12年推出，共122套，预测均价27000元/平米上海宝山广场 2012

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