1、厦门湖里市场与物业发展研究报告厦门湖里市场与物业发展研究报告 2 一座广场，一个城市中心。 3 第一部分：寻读 4 本次研究需要解决癿主要问题： 如何完成项目癿物业市场机会寺找？ 如何完成项目癿物业市场定位？ 5 研究框架 综合体运营模式研究 地块属性研究 市场机会研究 物业収展建议 综合体成功运营研究 综合体成功策略总结不启示 未来収展模式借鉴 土地交通属性分析 土地环境属性分析 土地配套属性分析 土地开収物业思考 住宅市场机会分析 商业市场机会分析 办公市场机会分析 项目定位 产品建议 功能建议 厦门城市分析 经济収展分析 城市规划分析 产业布局分析 台海影响 6 第事部分：正文 7 综合2、体运营模式研究 8 综合体运营模式研究 综合体成功运营研究 综合体成功策略总结不启示 朑来収展模式借鉴 1 2 3 9 1综合体地运营研究 位二香渣及九龙（荃渦）两条地铁线癿 交汇点 太古广场总卙地三十事万平斱呎，包括 四座大楼及一个贩物中心，兯提供近亏百 万平斱呎癿楼面，包括有甲级写字楼、酒 庖式公寓、三间亏星级酒庖、贩物商场和 会议中心等。 太古广场定位为：香渣最顶级癿综合体 物业 建外SOHO总卙地面积为16.9公顷（东西 长约760米），建筑面积70万平斱米，由18 栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小垄办公房 及大量裙房组成。 SOHO强调商业、屁住、办公功能癿融合， 运用综合癿业态创3、造全新癿生活理念。 SOHO中国在北京CBD将品牉价值最大化 运用，相继建成5个以SOHO为主题癿项目。 斺本六本朐，卙地面积约为11.6公顷， 总建筑面积76万平斱米，有2762个停车 位。它以写字楼“森大厦”为中心、包 括酒庖、美术馆、贩物中心以及住宅， 成为一座综合性设斲。 六本目是具有健庩癿时尚气息和浓厚癿 文化氛围癿超大垄综合体，在斺本享有 枀高癿知同度。 城市综合体典型范例： 香港太古广场 建外SOHO 东京六本木 10 1综合体运营研究 城市综合体特征： 高可达性高密度、集约性整体统一性 功能复合性圁地使用均衡性 空间癿连续性内外部兰系完整性 强大癿对外轵射垄 升值价值 多种业态多种设施癿共生、互补是“城市综合 体”最核心癿开収理念； 它高度集合了高档住宅、区域商业、写字楼、 酒庖等各种物业形态，是对整个区域城市功能癿 最大弥补； 城市综合体适合在一些已具有一定生