房地产项目经济测算专题探讨方案-53P.pdf-地产文库

房地产项目经济测算专题探讨方案-53P.pdf

下载文档

管理资料

上传人：故事编号：170324 2021-08-09 53页 1.97MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 53

下载文档

1、1 经济测算专题 2 商业达人交流群：108050822 交流、分享、合作、共赢 3 报告主要内容报告主要内容项目属性界定测算步骤分解操作方法研究财务评价分析 4 不同性质项目涉及相关物业经济测算项目属性住宅商业办公综合体工业住宅商业办公酒店式公寓酒店厂房售售售售持有售租赁租赁租赁租赁 5 操作步骤前提假设地块基本指标价格涨幅开发节奏及销售速度成本测算依据定价定价方法定价思路现金流销售+租赁收入建造成本税费现金流量表净现金流量表敏感性分析单因素敏感性分析双因素敏感性分析财务指标及评价 I2、RR NPV 回收期不同性质的项目，虽然物业形态/营销方式有所区别，但经济测算环节的操作步骤相同基础条件数据处理结果评价 6 前提假设和定价作为经济测算的根本条件，决定了整个测算的有效性在整个经济测算中，前提假设一方面作为我们对于项目的一些想法和说明，一方面也为经济测算的相关测算指标提供依据和支撑。测算过程只是一个数据计算和数据输入/输出，而所有核心初始数据便是在前提假设和定价中体现。前提假设定价现金流敏感性分析财务指标及评价 7 可作为直接描述，也可加入测算观点前提假设地块基本指标价格涨幅开发/销售节奏成本测算依据摘自杭州湾旅游商贸综合体项目评估报告地3、块指标通常为了展示方案排布，更好的明确各物业类型的体量关系，直观地看到测算分哪几类物业。描述地块的特殊条件或要求。对于很多项目的初始条件很不明晰，部分内容无法测算时，可在此部分阐明观点，结合前期的市场观点和风险，理清我们的测算思路。 8 以整体市场物业价格涨幅作为依据前提假设地块基本指标价格涨幅市场环境项目成长开发/销售节奏成本测算依据摘自杭州湾旅游商贸综合体项目评估报告价格涨幅作为收入测算的前提条件，各物业类型的涨幅计算相同。在不同区域市场，我们可能遇到整体市场的价格涨幅跳脱正常市场值，此时需要调整和修正。 1. 计算单位：月均涨幅，年均涨幅； 2. 区间调整：以月计，可取近一年，可取近2年，以2010年房产调控年月开始测算，以价格平衡区间测算； 3. 计算方式：复合增长率，平均增长率 9 综合多个项目的价格涨幅作为依据摘自安信依托长海

2023年房地产项目宣传片脚本楼盘广告影视分镜头脚本地产宣传影片策划案PPT合集（共28套打包）2023年房地产项目宣传片脚本楼盘广告影视分镜头脚本地产宣传影片策划案PPT合集（共28套打包）

下载