1、1 经济测算专题 2 商业达人交流群：108050822 交流、分享、合作、共赢 3 报告主要内容报告主要内容 项目属性界定 测算步骤分解 操作方法研究 财务评价分析 4 不同性质项目涉及相关物业经济测算 项目属性 住宅 商业 办公 综合体 工业 住宅 商业 办公 酒店式公 寓 酒店 厂房 售 售 售 售 持 有 售 租 赁 租 赁 租 赁 租 赁 5 操作步骤 前提假设 地块基本指标 价格涨幅 开发节奏及销售 速度 成本测算依据 定价 定价方法 定价思路 现金流 销售+租赁收入 建造成本 税费 现金流量表 净现金流量表 敏感性分析 单因素敏感性分 析 双因素敏感性分 析 财务指标 及评价 I
2、RR NPV 回收期 不同性质的项目，虽然物业形态/营销方式有所区别，但经济测算环节的操作步骤相同 基础条件 数据处理 结果评价 6 前提假设和定价作为经济测算的根本条件，决定了整个测算的有效性 在整个经济测算中，前提假设一方面作为我们对于项目的一些想法和说明， 一方面也为经济测算的相关测算指标提供依据和支撑。 测算过程只是一个数据计算和数据输入/输出，而所有核心初始数据便是在 前提假设和定价中体现。 前提假设 定价 现金流 敏感性分析 财务指标及评价 7 可作为直接描述，也可加入测算观点 前提假设 地块基本指标 价格涨幅 开发/销售节奏 成本测算依据 摘自杭州湾旅游商贸综合体项目评估报告 地
3、块指标通常为了展示方案排 布，更好的明确各物业类型的体 量关系，直观地看到测算分哪几 类物业。 描述地块的特殊条件或要求。 对于很多项目的初始条件很不 明晰，部分内容无法测算时，可 在此部分阐明观点，结合前期的 市场观点和风险，理清我们的测 算思路。 8 以整体市场物业价格涨幅作为依据 前提假设 地块基本指标 价格涨幅 市场环境 项目成长 开发/销售节奏 成本测算依据 摘自杭州湾旅游商贸综合体项目评估报告 价格涨幅作为收入测算的前提条件，各物业类型的涨幅计算相同。 在不同区域市场，我们可能遇到 整体市场的价格涨幅跳脱正常市场 值，此时需要调整和修正。 1. 计算单位：月均涨幅，年均涨幅； 2. 区间调整：以月计，可取近一年， 可取近2年，以2010年房产调控 年月开始测算，以价格平衡区间 测算； 3. 计算方式：复合增长率，平均增 长率 9 综合多个项目的价格涨幅作为依据 摘自安信依托长海
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
