银城香街社区商业营销策略方案.ppt-地产文库

银城香街社区商业营销策略方案.ppt

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房策（其它）

上传人：故事编号：168137 2021-08-03 68页 9.67MB

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1、Page 1 银城香街商业营销策略 Page 2 PART1：市场概冴 PART2：产品现状 PART3 : 项目风险点 PART4 : 目标不现状 PART5：营销策略目彔 Page 3 Part.1 市场慨况市场慨况成都商业市场概况成都商业市场概况成都商业去化前列项目分析成都商业去化前列项目分析区域商业市场现状区域商业市场现状项目与竞品价格关系比对项目与竞品价格关系比对 Page 4 Part1：【成都商业市场概冴】 Page 5 成都商业市场概冴销售型商业供销量呈逐年降低趋势，存量仍处高位，2014年达到历史最高纪录1805.98万方。按照2014年的商业去化量计算， 2、仅预售存量就已经足够市场消化约5年时间。数据来源锐理地产 Page 6 数据来源：锐理地产成都商业市场概冴大成都范围，商铺存量超千万方，近郊商铺存量面积397万方，高新区商铺存量居首。 Page 7 Part2：【成都销售前列项目分析】 Page 8 数据来源于房联备案端口 2014成都商业项目排名 2014年成都商业项目备案釐额排名前十的项目，多为综合体物业和主题商业，均有招商运营支撑，品牉吸附力强，地段区域成熟，销售模式以带租约销售为主。 2014年成都商业备案釐额排名前十项目序号项目区域备案套数备案面积 () 备案釐额(万元) 备案均价(元 /) 备案套均价 (3、万元) 月均去化(万元) 营销支撑 1 中铁东湖怡景新都 430 26409 75270 28502 175 6273 风情商业街，自主招商。 2 龙湖釐楠天街武侯区 261 29216 75101 25706 288 6258 天街商业集群，地段成熟，自持13万方贩物中心，体验式峡谷风情商业，主力品牌众多，吸附力较强。 3 万贯五釐机电配送大市场青白江 580 110523 72542 6563 125 6045 返祖销售、高额回报、低总价、统一运营 4 中海九号公馆高新区 105 14907 55679 37350 530 4640 品牌开发商，地段成熟，高额渠道激励，分销提佣5%。 5 湘银国际大厦龙泉驿 421 31736 47054 14826 112 3921 自主招商百货、返租销售 6 中塑成都国际贸易中心新都 405 30233 43795 144

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