1、Page 1 银城香街商业营销策略 Page 2 PART1：市场概冴 PART2：产品现状 PART3 : 项目风险点 PART4 : 目标不现状 PART5：营销策略 目 彔 Page 3 Part.1 市场慨况市场慨况 成都商业市场概况成都商业市场概况 成都商业去化前列项目分析成都商业去化前列项目分析 区域商业市场现状区域商业市场现状 项目与竞品价格关系比对项目与竞品价格关系比对 Page 4 Part1：【成都商业市场概冴】 Page 5 成都商业市 场概冴 销售型商业供销量呈逐年降低趋势，存量仍处高位，2014年达 到历史最高纪录1805.98万方。按照2014年的商业去化量计算，
2、仅预售存量就已经足够市场消化约5年时间。 数据来源锐理地产 Page 6 数据来源：锐理地产 成都商业市 场概冴 大成都范围，商铺存量超千万方，近郊商铺存量 面积397万方，高新区商铺存量居首。 Page 7 Part2：【成都销售前列项目分析】 Page 8 数据来源于房联备案端口 2014成都商业 项目排名 2014年成都商业项目备案釐额排名前十的项目，多为综合体物业和主题商业， 均有招商运营支撑，品牉吸附力强，地段区域成熟，销售模式以带租约销售为主。 2014年成都商业备案釐额排名前十项目 序号 项目 区域 备案套数 备案面积 () 备案釐额(万 元) 备案均价(元 /) 备案套均价 (
3、万元) 月均去化(万 元) 营销支撑 1 中铁东湖怡景 新都 430 26409 75270 28502 175 6273 风情商业街，自主招商。 2 龙湖釐楠天街 武侯区 261 29216 75101 25706 288 6258 天街商业集群，地段成熟，自持13万方 贩物中心，体验式峡谷风情商业，主力 品牌众多，吸附力较强。 3 万贯五釐机电 配送大市场 青白江 580 110523 72542 6563 125 6045 返祖销售、高额回报、低总价、统一运 营 4 中海九号公馆 高新区 105 14907 55679 37350 530 4640 品牌开发商，地段成熟，高额渠道激励， 分销提佣5%。 5 湘银国际大厦 龙泉驿 421 31736 47054 14826 112 3921 自主招商百货、返租销售 6 中塑成都国际 贸易中心 新都 405 30233 43795 144
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