IRR交流;XC投资测算模型分享报告.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：166817 2021-08-01 24页 2.31MB

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1、明源专家顾问群微信分享 1 / 24 一、分享会概要专家顾问群分享纪要-第? 07? 期-IRR? 交流;XC? 投资测算模型分享微信群分享会定位协同作战，克敌制胜，作为售前参谋部思想碰撞，分享智慧，构建专业分享池瞄准最佳实践，打造专家顾问双月分享前线阵地分享主题 IRR 交流;XC 投资测算模型分享分享专家分享时间周五下午 4 点7 点分享要点 1.什么是 IRR 2.如何管控 IRR 3.XC 案例分析图 1 明源专家顾问群第 07 期分享概要二、分享大纲图 2 分享大纲明源专家顾问群微信分享 2 / 24 三、分享内容 1 什么是 IRR 1.1 金地项目跟2、投以 IRR 为利益分成指标上期胡俊给大家分享的合伙人模式中，应该还有印象吧？不知道大家看到这张图，有没有和我一样的问题，为啥不用利润？为啥是 IRR？图 3 金地利益分享模式（1）IRR 指标考虑钱时间价值我举个例子！今天投资 100 元，两年后收回 100 元，那么是赚了么？最简单的理解，就是【没赚】因为有通货膨胀！那么投资 100，两年后收回 110，赚了么？收回 120 赚了么？还有个问题就是，你这 100 如果是银行借来的呢？还有利息是吧！（2）IRR 指标是企业关注的核心指标给大家看一张图。明源专家顾问群微信分享 3 / 24 图 4 龙湖关注的 11 个指标 3、大家注意黄色部分，龙湖和众多企业都在关注利润的同时，关注 IRR，且，龙湖关注的是自有资金 IRR，当然还有全投资 IRR，股东资本金 IRR。上图只是为了说明合伙人和企业现在关注利润及 IRR！补充阅读资料： 1.5 张图看懂金地项目跟投 NO.1：谁能参与跟投？图 5 金地强制跟投;自愿跟投模式 NO.2：如何组织跟投？明源专家顾问群微信分享 4 / 24 图 6 金地跟投组织形式 NO.3：如何推进跟投？图 7 金地跟投退出机制 NO.4：如何分享利益？图 8 金地利益分享模式明源专家顾问群微信分享 5 / 24 小结：金地项目跟投要点图 9 金地项目跟投小结（资料来源：赛普研究，2015.03.10， 5 张图看懂金地项目跟投） 1.2 什么是 IRR：净现值(NPV) 为零时的折现率现在我们看一下什么是 IRR。 IRR：内部收益率，资金流入现值总额与资金

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