1、极地海洋世界极地海洋世界 讨论稿讨论稿 酒吧街酒吧街 关键词 政府支持与娱乐城市名片政府支持与娱乐城市名片 娱乐文化水平的第一表情与考量水准 机会：目前的酒吧分散与无文化主题 引出：青岛的夜文化在这里！ 这是青岛的城市名片，更是城市夜生活文化的代表作 文化主题的空白文章 让青岛更具魅力-更具国际感 酒吧街的风格区划 万国风情化：美式乡村吧、俄罗斯吧 冰岛吧、泰国吧等等 打调结合的推广手段-销租同步进行 为投资客坚固市场信心 营造大事件的事半功倍 万国风情路演 全国知名乐队巡演 地下乐队派对 明星派对 入驻签约活动 最后一个关键词是：包装 几乎所有著名的酒吧街都之所以能成为城市的一大亮点， 外包2、装起到了关键性作用。这并不是广告公司或者销售代理公司能做到的。 需要更多的专业外脑一起公事，创作出这张城市名片。 产品分析产品分析 优势 位于麦岛商圈繁华地段，具备较好的商业氛围。 做为独立街铺，实用率较高（实用率96以上）。 商铺供给量不大，为经营商户提供了较大的生存空间，也提高了商铺的 销售速度。 极地海洋世界带来大量的外地游客，带旺周边人气，吸引众多外地投资 客的关注。 必胜客、全国知名餐饮品牌泰泰、禅酷等加盟极地金岸美食城，也会带 来大量的客源慕名而来。也为项目增添附加值和投资升值潜力。 政府参与，对品牌树立知名度及商铺的规范性管理有良好的辅助作用。 劣势 不可逃避的问题 项目的地段周3、边交通网络不够发达，公交线路较少。出租车量来往不 密集。多为私家车及旅行团。 极地海洋世界带来的客群绝大部分是白天，晚间闭馆会对项目造成一 定的影响。 项目整体形象的高档次，要求商铺的档次要匹配，同时对外立面和广 告牌的处理方面要求较高。 铺位分隔面积不定，业态选择及投资客有一定局限。 交通便利性不好交通便利性不好 最大软肋 可能导致 即使全部售完，后期的经营出现问题 空置率高，形象整体形象和价值空置率高，形象整体形象和价值 项目定位项目定位 不走传统的商业路线 遁走偏门 做主题型、多元化酒吧街 看看市场看看市场 青岛的酒吧不太 “火” 战略背景之青岛酒吧调查战略背景之青岛酒吧调查 音乐还是那样淡，酒精下的脸红了，情趣下的呼吸重了，掩不住的身体飞啦， 炙热的心动了 生活在这个重压城市里的人们，每日虽然都要忙于沉重的工作，但是也不可以 断了社交，对于能放松身心的场所格外关注，而且不时亲身体验