四川成都石象湖地产项目营销策略报告方案.pdf-地产文库

四川成都石象湖地产项目营销策略报告方案.pdf

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上传人：故事编号：166502 2021-07-31 62页 11.99MB

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1、保利地产保利地产畅想石象湖畅想石象湖前言前言石象湖石象湖，保利集团在成都拿的第一个地块；石象湖，拥有天然的湖面资源，地形起伏，有做成精致美墅的条件；石象湖，自2002年起，已在市场上有较大的反响，旅游者4月9月在郁金香和百合花的笑嬮中体验异国风情；保利保利集团拥有强大的央企品牌和资源整合能力；新津、浦江新兴别墅区拉开建设高档别墅社区的步伐，大溪谷、君山、保利市场市场状况良好，房产市场目前全面超越2007成交最高峰； 20102010的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好；的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好； 86公里的路途，远否，带着对石象湖的深切期盼，带2、着保利和世家几年来对这块热土的深层研究，2010年的石象湖营销策略目录目录市场辨析市场辨析整体市场销售情况整体别墅市场销售状况市场小结产品分析产品分析项目分析项目分析推广策略推广策略销售策略销售策略 20092009年整体市场现状年整体市场现状 1、09年成都主城区商品住宅市场供应不足，成交活跃; 2、房价上涨快速，已经全面超过07年的高峰水平。 0909年成都房产市场状况及年成都房产市场状况及20102010年市场预期年市场预期 2010 2010年市场预期年市场预期 1、政策预期：（1）2010年的“保稳”基调已成既定事实，但仍存在较大的变数年的“保稳”基调已3、成既定事实，但仍存在较大的变数。（2）如2010年房价继续保持过快的增长速度，将会引发政府新一轮的调控。政府的态度从“抑制”转变为“遏制”。政府的态度从“抑制”转变为“遏制”。 2、市场预期: 2010年不稳定，未来局势不容乐观; 建议：在建议：在20102010年抓住机会快速推货，快速销售。年抓住机会快速推货，快速销售。成都别墅市场现象成都别墅市场现象别墅楼市供需活跃，特别成交上涨幅度较大别墅楼市供需活跃，特别成交上涨幅度较大; 由于经济型别墅的入市，整体价格下滑由于经济型别墅的入市，整体价格下滑; 策略转变，部分高端楼盘一边树形象标杆，推出高端的定制别墅，另一方面又纷纷推出“精致小户产品”，以高性价比吸引“中高端”客群。策略转变，部分高端楼盘一边树形象标杆，推出高端的定制别墅，另一方面又纷纷推出“精致小户产品”，以高性价比吸引“中高端”客群。如麓山国际“黑钻山庄”顶级

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