1、 保利地产保利地产 畅想石象湖畅想石象湖 前 言 前 言 石象湖石象湖，保利集团在成都拿的第一个地块； 石象湖，拥有天然的湖面资源，地形起伏，有做成精致美墅的条件； 石象湖，自2002年起，已在市场上有较大的反响，旅游者4月9月在郁金香和百合花 的笑嬮中体验异国风情； 保利保利集团拥有强大的央企品牌和资源整合能力； 新津、浦江新兴别墅区拉开建设高档别墅社区的步伐，大溪谷、君山、保利 市场市场状况良好，房产市场目前全面超越2007成交最高峰； 20102010的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好；的市场期盼石象湖的进入，让风景这边也能独好； 86公里的路途，远否，带着对石象湖的深切期盼，带
2、着保利和世家几年来对这块热 土的深层研究，2010年的石象湖营销策略 目 录 目 录 市场辨析市场辨析 整体市场销售情况 整体别墅市场销售状况 市场小结 产品分析 产品分析 项目分析项目分析 推广策略推广策略 销售策略销售策略 20092009年整体市场现状年整体市场现状 1、09年成都主城区商品住宅市场供应不足，成交活跃; 2、房价上涨快速，已经全面超过07年的高峰水平。 0909年成都房产市场状况及年成都房产市场状况及20102010年市场预期年市场预期 2010 2010年市场预期年市场预期 1、政策预期： （1）2010年的“保稳”基调已成既定事实，但仍存在较大的变数年的“保稳”基调已
3、成既定事实，但仍存在较大的变数。 （2）如2010年房价继续保持过快的增长速度，将会引发政府新一轮的调控。 政府的态度从“抑制”转变为“遏制”。政府的态度从“抑制”转变为“遏制”。 2、市场预期: 2010年不稳定，未来局势不容乐观; 建议：在建议：在20102010年抓住机会快速推货，快速销售。年抓住机会快速推货，快速销售。 成都别墅市场现象 成都别墅市场现象 别墅楼市供需活跃，特别成交上涨幅度较大别墅楼市供需活跃，特别成交上涨幅度较大; 由于经济型别墅的入市，整体价格下滑由于经济型别墅的入市，整体价格下滑; 策略转变，部分高端楼盘一边树形象标杆，推出高端的定制别墅，另一 方面又纷纷推出“精致小户产品”，以高性价比吸引“中高端”客群。 策略转变，部分高端楼盘一边树形象标杆，推出高端的定制别墅，另一 方面又纷纷推出“精致小户产品”，以高性价比吸引“中高端”客群。 如麓山国际“黑钻山庄”顶级
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