圣采泊尚住宅小区车位销售策略方案.ppt
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上传人：故事
编号：165105
2021-07-29
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1、车位销售策略 圣采泊尚 正合项目组 1月 车位销售策略前提车位销售策略前提 1. 与住宅同步销售，但应以住宅销售为主与住宅同步销售，但应以住宅销售为主 车位价格会随着小区入住率上升而不断增值，前期可采用“惜售涨价” 的销售策略，以不影响住宅销售为首要原则 2. 项目车位比为项目车位比为1：0.9 ， 车位供应充足车位供应充足 项目车位共计2435个，地下停车位为2221个；其中标准车位2269 个，微型车50个，字母车位116个 3. 车位工程进度需达到预售条件车位工程进度需达到预售条件 完成地下车库的面积测绘，划定车位线 1 项目现状项目现状 营销策略营销策略 市场情况市场情况 营销执行营销2、执行 项目名称项目名称 车位比车位比 租售情况租售情况 车位价车位价 备注备注 北欧知识城 1:1.1 未售 春节后销售 大峰景 1:0.8 未售 交房前后销售（2014中下旬） 天合凯旋公馆 1:0.75 未售 交房前后销售 保利春天花语 1:0.9 未售 预计5月销售 源上湾 1:1 未售 北新国际广场 1:0.78 自然销售 7万 标准车位 汇融生活广场 1:1.3 自然销售+部分出租 10-18万 标准车位13万,09年开盘售价为7-15万 保利城一、二期 1:1 自然销售+少量出租 8-21万 标准车位10.5万,共有5种规格车位出售 市场情况市场情况 p 目前参照汇融生活广场、保利3、城等项目，车位处理方式以出租或自然销售自然销售为主； p 汇融生活广场等项目有部分车位出租, 月租金按机动车排量定价: 排量1.4以下200200元元/ /月月,1.4-4.0之间300300元元/ /月月,4.0以上500500元元/ /月。月。 p 北新国际广场、汇融生活广场、保利城一、二期等项目以销售为主，标准标准 车位的售价在车位的售价在7 7- -1212万左右；子母车位万左右；子母车位1313- -2121万不等（套内万不等（套内19.819.8- -28.3228.32）。）。 大丰市场车位租金约为大丰市场车位租金约为250元左右元左右/月，均价区间为月，均价区间为7-12万万 项目项目 推售推售 销售情况销售情况 销售分析销售分析 汇融生活广场 总户数3403，车位从09年开 始销售（开盘第二年），现在 基本售罄 09年开盘价售价7-15万，2
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