龙湖地产街区专题研究市场分析报告.pptx-地产文库

龙湖地产街区专题研究市场分析报告.pptx

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上传人：故事编号：164250 2021-07-27 21页 3.17MB

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1、1 部门文件名龙湖集团商业业态专题研究-街区 BOX大盒子商业大盒子商业 BLOCK街区式商业街区式商业定义定义建筑形态为盒子，人行动线和商铺基本处于室内。由若干街道连接形成的一片商业区域。适适用用条条件件区位要区位要求求弱弱对区位要求不高，适应性强。强强一般选择在已成熟商圈，或旧商圈升级改造的情况。一般不适合新开发区、人口较少区域，或仍处于人口导入期区域（除非目的性极强，如奥特莱斯）。周边人周边人流要求流要求弱弱对周边人流要求不高。大盒子更容易发挥出“极点效应”，吸引目的性人流向大盒子集中。强强对人流量的要求较高。要求人流中具有较高比例的2、穿越型人流（即偶然经过型人流）。周边环周边环境要求境要求弱弱对周边环境要求不高，适应性强。强强受外部环境影响较大，须考虑与周边格调的融合。交通要交通要求求弱弱对交通条件要求不高，适应性强。强强最好4面临路，或至少2个面临近主干道。建建筑筑影影响响动线设动线设计计易易人流进入大盒子商业后，可以按照设计师的动线规划流动，较少受到外界的干扰。平面和垂直的动线设计弹性大，较能营造多种效果。大盒子商业对动线和人流要求不如街区式商业高，因此受到的各种影响相对较小。难难 2层以上的平面联动较为困难。依靠各街区单体内的竖向交通来组织人流，基本无平层的人3、流动线（多数街区式商业虽然有平层连廊，但更多是作为景观出现，而非作为平层动线）。街区式商业的人流动线最好按照地块周边的习惯人流动线方向进行。因此动线要注重参考周边的道路设置，而非抑制既有方向的人流流向。楼层高楼层高度度灵活灵活楼层高度限制较少，灵活性较高。较低较低由于竖向交通拉动能力的有限，商业式街区的楼层不能太高，一般不超过4层。在地上建筑面积相同的条件下，街区由于占地面积较小，楼层相比大盒子商业将相应升高。建筑空建筑空间间多为多为室内室内平层空间较多，建筑空间灵活，设计弹性大。景观主要在室内营造，与自然的互动性较小。空气情况较不理想。多为多为室外室外室外景观较好。环境与自然空间相结合，能有效体现生态、休闲消费理念。对外部景观营造要求较高。天气干天气干扰扰弱弱抗天气干扰能力强，适应性强。强强受天气条件影响较大。在天气较热较冷、

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