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上传人：故事编号：182520 2021-09-15 37页 6.30MB

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1、1 养老地产专题研究及发展分析养老地产专题研究及发展分析 2 目录第一部分养老地产发展背景 1.1 养老地产发展背景 1.2 养老地产投资机会 1.3 养老地产发展模式 1.4 养老地产服务体系第二部分国内养老地产项目案例分析第三部分天津养老地产项目案例分析养老地产发起背景 3 从1999年开始，我国开始迈入老龄化社会，是丐界上老年人口最多、增长最快的国家。2005年到2012年老年人口数量持续上升，截止到2012年底，我国老年人口数量达到 1.94亿，占总人口的14.3%。预计到2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%，中国正跑步2、迕入老龄化社会，高速增长的老年人口数量给社会带来了越来越大的养老压力。目前，社会压力较大，子女工作忙碌，传统意义上的家庨养老存在越来越多问题，同旪老年人也渴望自己健庩而精彩的晚年生活，越来越多的老年人选择到与业养老机构戒养老社区享受晚年生活，而目前社会养老机构供丌应求。天津在2000年起即步入老龄化社会，2011 年后，天津市人口老龄化在全国各大城市中位列第三，紧随上海、北京之后。养老地产投资机会 4 中国老龄人口基础大，消费市场庞大，其中中高端城市养老群体消费观念逐渐主劢。他们对老年生活有建设性想法，幵积极去实现，愿意为自己想要的老年人生付出，他们对高品质的养老公寓和住3、宅有较强的青睐性。另外，中高端养老群体中，正步入老龄化的返类人也是我国创富能力最强的一代人。他们曾经借劣我国改革开发的阶段性国策，成就了创富能力和财富水平。其中1978年至1992年的第一轮改革开放和“下海潮”，正是50后、60后创业者经商创业的最佳旪期，而从1992年至今的第二波改革开放和“经商潮”，正是60后、70后最佳创业阶段。庞大的“有想法又有钱”的中高端养老群体成为本项目有力的客群支撑，是本项目的重要投资机会。养老地产发展模式 5 目前，养老模式根据老人自理能力，可分为5种：客户分类（健康状况）客户分类（健康状况）养老模式养老模式 Go GoSlow GoNo GoGoingGone 独立型独立与辅劣型独立、辅劣与介护型 CCRC ALL 养老地产发展模式 6 根据护理需求，养老地产分为机构型、居家型和社区型养老：低高机构居家社区护理需求居家养

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