养老地产专题研究（55页）.pdf-地产文库

养老地产专题研究（55页）.pdf

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旅游养老

上传人：儒*** 编号：141844 2021-06-11 55页 4.95MB

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1、中国指数研究院 2017.6 2017养老地产专题研究 CHINA INDEX ACADEMY 养老地产的机会点在哪里？ 3 2.行业并购加剧：总体并购规模创新高，2016年开发企业共计发生187起，涉及金额3603亿元。 1.行业竞争加剧：土地供应方式不变，市场集中度就会进一步提升，垄断加剧，规模化仍是未来一段时期的主旋律。传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求新的发展方向 4 4.抢客户大战：调控之下，大池子里的鱼正在减少3.热点城市拿地难，准入门槛高限购、限贷、限售，强力抑制投资投机需求 “竞价+竞配建+竞自持+摇号”新型土拍模式兴起，依然挡不住房企的拿地热情拿地的门槛在提2、高，各地严格监管拿地资金。上海、南京、广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资严防死守传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求新的发展方向 5 我国孕育着巨大的养老需求，养老地产未来发展前景可观图：2011-2015 年中国老龄人口变化趋势及老龄人口结构特点约占全球老年人口的1/4，中国将成为世界上老年人口最多的国家根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，前景可观。 6 图：2016年以来中央出台养老产业相关重点政策随着我国老龄化的加剧，政府鼓励民间资本进入养老市场，利好政策频出，政策不断向养老行业倾斜。我3、国利好政策不断向养老行业倾斜，促进行业快速发展政策内容由往年的宏观引导转向专项规范发展。十三五规划明确了未来5年重点发展医养结合型养老机构，鼓励医疗机构将护理服务延伸至家庭、社区和养老机构，建设医养结合试点项目。土地供给：盘活存量用地和闲置资源，支持养老服务设施供给养老金融：首次提出养老领域金融服务的概念，推动金融组织、产品和服务创新 7 目前我国养老地产正处初步摸索阶段，尚未形成行业标杆，具备进入空间迫于当前养老地产市场资金回笼周期较长、盈利模式尚不很清晰，因此，尽管试水者众多，但都尚未形成规模，且仍没有公认的行业标杆和成功样本。目前进入房企都在摸索当中，只是探索步伐先后的区别。进入企业进入时间代表项目发展规模盈利情况万科2010年幸福汇（北京）随园嘉树（杭州）已在杭州、广州、北京、上海、青岛、成都、济南、合肥等10个城市布局了近140个养老项目

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