1、中国指数研究院 2017.6 2017养老地产 专题研究 CHINA INDEX ACADEMY 养老地产的机会点在哪里？ 3 2.行业并购加剧：总体并购规模创新高，2016年开发企业共计发生187起，涉及金额3603亿元。 1.行业竞争加剧：土地供应方式不变，市场集中度就会进一步提升，垄断加剧，规模化仍是未来一段时期的主旋律。 传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求 新的发展方向 4 4.抢客户大战：调控之下，大池子里的鱼正在减少3.热点城市拿地难，准入门槛高 限购、限贷、限售，强力抑制投资投机需求 “竞价+竞配建+竞自持+摇号”新型土拍模式兴起， 依然挡不住房企的拿地热情 拿地的门槛在提
2、高，各地严格监管拿地资金。上海、南京、广州规定房企 拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资严防死守 传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求 新的发展方向 5 我国孕育着巨大的养老需求，养老地产未来 发展前景可观 图：2011-2015 年中国老龄人口变化趋势及老龄人口结构特点 约占全球老年人口的1/4，中国将成为世界上老年人口最多的国家 根据全国老龄工作委 员会预测，我国养老 产业规模到2030年有 望达到22万亿元， 前景可观。 6 图：2016年以来中央出台养老产业相关重点政策 随着我国老龄化的加剧，政府鼓励民间资本进入养老市场，利好政策频出，政策不断向养老行业倾斜。 我
3、国利好政策不断向养老行业倾斜，促进行业 快速发展 政策内容由往年的宏观引导转向专项规范发 展。 十三五规划明确了未来5年重点发展医养结合 型养老机构，鼓励医疗机构将护理服务延伸至家 庭、社区和养老机构，建设医养结合试点项目。 土地供给：盘活存量用地和闲置资源，支持养 老服务设施供给 养老金融：首次提出养老领域金融服务的概 念，推动金融组织、产品和服务创新 7 目前我国养老地产正处初步摸索阶段，尚未形成 行业标杆，具备进入空间 迫于当前养老地产市场资金回笼周期较长、盈利模式尚不很清晰，因此，尽管试水者众多，但都尚未形成 规模，且仍没有公认的行业标杆和成功样本。目前进入房企都在摸索当中，只是探索步伐先后的区别。 进入企业 进入时间代表项目发展规模盈利情况 万科2010年 幸福汇（北京） 随园嘉树（杭州） 已在杭州、广州、北京、上海、青 岛、成都、济南、合肥等10个城市 布局了近140个养老项目
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