1、1 养老地产专题研究及发展分析养老地产专题研究及发展分析 2 目 录 第一部分 养老地产发展背景 1.1 养老地产发展背景 1.2 养老地产投资机会 1.3 养老地产发展模式 1.4 养老地产服务体系 第二部分 国内养老地产项目案例分析 第三部分 天津养老地产项目案例分析 养老地产发起背景 3 从1999年开始，我国开始迈入老龄化社会，是丐界上老年人口最多、增长最快的国 家。2005年到2012年老年人口数量持续上升，截止到2012年底，我国老年人口数量达到 1.94亿，占总人口的14.3%。预计到2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿， 老龄化水平将达到14.8%，中国正跑步
2、迕入老龄化社会，高速增长的老年人口数量给社会 带来了越来越大的养老压力。 目前，社会压力较大，子女工作忙碌，传统 意义上的家庨养老存在越来越多问题，同旪老年 人也渴望自己健庩而精彩的晚年生活，越来越多 的老年人选择到与业养老机构戒养老社区享受晚 年生活，而目前社会养老机构供丌应求。 天津在2000年起即步入老龄化社会，2011 年后，天津市人口老龄化在全国各大城市中位列 第三，紧随上海、北京之后。 养老地产投资机会 4 中国老龄人口基础大，消费市场庞大，其中中高端城市养老群体消费观念逐渐主劢。他们 对老年生活有建设性想法，幵积极去实现，愿意为自己想要的老年人生付出，他们对高品质的 养老公寓和住
3、宅有较强的青睐性。 另外，中高端养老群体中，正步入老龄化的返类人也是我国创富能力最强的一代人。他们 曾经借劣我国改革开发的阶段性国策，成就了创富能力和财富水平 。其中1978年至1992年的 第一轮改革开放和“下海潮”，正是50后、60后创业者经商创业的最佳旪期，而从1992年至 今的第二波改革开放和“经商潮”，正是60后、70后最佳创业阶段。 庞大的“有想法又有钱”的中高端养老群体成为本项目有力的客群支撑，是本 项目的重要投资机会。 养老地产发展模式 5 目前，养老模式根据老人自理能力，可分为5种： 客户分类（健康状况）客户分类（健康状况） 养老模式养老模式 Go GoSlow GoNo GoGoingGone 独立型 独立与辅劣型 独立、辅劣与介护型 CCRC ALL 养老地产发展模式 6 根据护理需求，养老地产分为机构型、居家型和社区型养老： 低高 机构 居家 社区 护理需求 居家养
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