1、昨天，明天 中航燕子矶地块 企划思考 地王，就应有地王的格局 重庆 武汉 合肥 南京 镇江 南京之于长江： 六朝古都，中国第一美善之地 山高、水深、平原、政治、经济、文化，钟天地之灵秀，蕴山水之华英 6300公里长江，南京，是最精华璀璨一段 燕子矶之于南京： 3000年燕子矶，人文名胜无数 5公里幕燕滨江风光带、燕子矶公园、长江观音景区、幕府山遗产观景走廊 6697平方公里南京 燕子矶，南京江与山风景绝佳处 这是燕子矶，这里是我们的起点 【这是一块有传奇故事的土地】 【龙脉】 公元前221年，秦始皇南巡，埋金以镇王气，金陵由始而来。 公元503年 南朝梁末，陈王霸先拒此抗齐，捍卫中原龙脉 公元2、1368年 朱元璋自此走向金陵，跨向帝王宝座 公元1736年 乾隆六下江南，五登燕子矶 【文脉】 唐，李太白，独览月夜江天，豪情满怀，赋诗石樽酒 明，刘伯温，永济寺齐根蛀 史可法，燕子矶口占 清，施闰章，日暮登临，题词赋诗 曹雪芹红楼梦与燕子矶 民国，陶行知，春风化雨，暖人心语劝诫碑 【水脉】 【山脉】 七里洲头，滨江一线 幕府山、直渎山、笆斗山、劳山 【商脉】 燕子矶渡口：商船、渔船穿梭如织，临江商铺林立 燕子矶庙会：三六九市 燕子矶老街：老国营商店、老电影院、照相馆 3000年来，这座金陵门户 无数风流，在此风云际会 但，前情已是过去 让我们暂时选择忘却，回归现实 当前，制约地王挑战价格的3、三大要素 1.大屠杀遗址 2.化工厂之上 3.生活配套空白 【挑战之下，对手是谁？客群是谁？】 竞品的站位： 招商1872 大商业、大配 套，大体系 中铁青秀城 打城北，打学 区 金浦紫御东方 招商、弘阳G17 尚未推广 保利朗诗蔚蓝 精装科技 健康住宅 电建海赋尚城 打前景、打未 来，打性价比 东方蘭园 房源稀缺，绿 城精工 栖霞大道为界，城北一分为二 大道南：说城心、说配套 大道北：借路南、说价格 两大阵营，两种现实 客群的故事： 经济能力一般的燕子矶、万寿原住民 渴望扎根的老市中心新南京人 渴望进城的江对岸江北人 1. 2. 3. 无奈 3类人，1种心情 价挤持续上涨，挤压无奈 同等价格，选择面少无奈 【将无奈转化为欣喜，我们何牌可打？】 本案四至： 北毗 幕燕滨江风光带 东临 新城经五路 核心正轴 西瞰 幕府山、 燕子矶公园 南揽 城北主区， 老城中心 发展利好： 1号线北延，双地