1、12月 燕子矶中航项目整合推广全案 原住民：40岁（杨先生） 现在住在这里20多年，有换房需求，区域较为落后，与永济大道美丽的风景，反差较大,知道政府 对当地有大规划，等待合适的时机入手。 船厂员工：29岁（冷先生） 区域脏乱，这个片区的人大部分收入不高。4年前买了依山郡的房子，现在涨了，看好区域的升值 潜力。但这边缺商业，购物基本都以迈皋桥、湖南路、新街口为主。 原住民：65岁（朱先生） 在此住了50年，都是老社区，听说政府在规划燕子矶新城。 原住民：55岁（井先生） 在此住了15年，老社区太多，环境较差，但这边的工厂都在拆迁，以后可能会好点。 产业员工：38岁（李女士） 在此上班，买东西要2、走很远，和主城差距较大，区域居住区无品质可言。 市调成果总结 访谈时间：12月-16日；访谈地点：燕子矶区域 区域目前整体环境较差 属于城北老区 现状让人尴尬 从“黑天鹅”事件说开来. 在发现澳大利亚的黑天鹅之前，17世纪的欧洲人认为天鹅都是白色的。但随着第一 只黑天鹅的出现，这个不可动摇的信念崩溃了。黑天鹅的存在寓意着未被发现的重大 稀有事件，它在意料之外，却又改变着一切。 “黑天鹅”的逻辑是：你不知道的事比你知道的事更有意义。 黑天鹅在成为“黑天鹅”之前，可能被当地人称作“丑小鸭” “燕子矶” 坐拥南京主城“最佳观江亲水资源”“幕燕生态”的独特优势 但当下的价值却没有被市场发现。 成为主城3、极其罕见的价值洼地，遭遇了黑天鹅现象。 再用昨天的眼光看待明天是落伍的 发动一场声势浩大的区域价值共振势在必行 价值构建 区域焕生 城市更新 构建价值梦想 处在一个变革的时代 城市加速更新 中电海赋尚城 招商1872 中铁青秀城 保利朗诗蔚蓝 本 案 从 区 域 入 市 竞 品 的 开 发 模 式 开 始 级 竞 品 “ 城 北 四 大 天 王 ” A 总建：42.9万方 产权：70年 均价：17500元/ 建筑类别：高层、小高层 主力户型：85-140m2 装修：毛坯 容积率：3.0 开盘时间：12月20日首开1、5号楼 项目地址：栖霞迈尧路与经五路交汇处 开发商：中铁房地产集团江苏置业有限公司 成熟区位：版块生活配套成熟区域 舒适家园：85-140平米户型实用性高，样板间品 质较高，现场体验感强 公园社区 ： 不惜成本倾力造园 学校学堂 ：老城北人文复兴 总建：42