荥阳市房地产市场营销监控报告.pdf-地产文库

荥阳市房地产市场营销监控报告.pdf

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上传人：故事编号：161820 2021-07-22 22页 4.34MB

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1、PART FOUR 营销监控开盘汇总开盘明细新盘扫描营销活动下月开盘案例分析营销监控：开盘汇总 Real estate monthly report of XY 本月荥阳市开盘项目5个，分别分布在新城区板块、老城区板块，总计推量1645套，去化684套，整体去化率为42%，去化率较低永威逸阳溪畔碧桂园万山湖壹号开盘项目分布清华大溪地金地格林小城开盘时间：2018.11.4 开盘去化：项目推出89 、115各99套共198 套小高层产品，去化39 套，去化率20% 开盘时间：2018.11.4 开盘去化：项目推出12 套120四房，小高层产品，去化12套，去化率 100%2、开盘时间：2018.11.24 开盘去化：项目推出高层 113（113套）、131 （114套）、139（115 套）共342套，去化35 套，去化率10% 项目核心卖点去化分析永威逸阳溪畔永威品牌+低密产品 +园林景观 1、前期蓄客不足，2、项目周边修路，通达性较差、未大肆宣传 3、项目推出产品是永威最后一期高层产品，和同期其他产品相比，产品力不足，成交均价8500元/和周边项目相比无优势金地格林小城金地品牌+高性价比 1、前期蓄客不足2、金地物业降低标准3、周边配套设施不完善、地铁十号线换线，多条城市主干道通达性较好4、业主多次维权，客户认可度较差5，项目销售价格波动频繁，不3、保值清华大溪地主流产品+区位+配套 1、前期蓄客不足2、项目为纯高层产品，居住是适度较差3、清华品牌力不足和区域品牌房企相比无优势碧桂园万山湖壹号碧桂园品牌+低密+ 生态资源 1、项目推出量少，共计12套；2、碧桂园全国一线房企3、项目规划较好，面山背水，生态资源丰富3、产品涵盖高层、洋房、别墅、产品力强，项目地上容积率1.09的低密社区恒大养生谷恒大品牌+全龄化健康养生养老地产 +资源配套 1、项目推出产品价格较低2、精装修3、产品类型丰富高层、洋房、别墅低密社区，舒适度较高4、产品户型均为市场主流户型客户认可度较高5、配套丰富永威逸阳溪畔金地格林小城清华大溪地碧桂园万山湖壹号开盘时间：2018.11.25 开盘去化：项目推出970 套高层产品682套（去化 470套），洋房产品288 套（去化112套），共去化582套，去化率60% 恒大养生谷开盘时

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