1、 1 1 1 工程前期管理 2020年8月30日 项目公司工程系统课件 2 1. 掌握项目工程前期管理知识要点 ； 2. 熟悉项目工程前期管理工作要求、流程； 3. 熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理 条件要求、流程。 课程目标 一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟 目 录 一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟 目 录 5 一、前 言 工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段，是不政府各个行政 2、审批部门沟通的桥梁，前期的工作成效，直接决定着一个项目的经 济利益得失（房产开发项目、商业代建项目）和推迚迚度 ，直接 决定了一个项目的成贤。 工程前期的审批部门相当繁多，从取得土地、项目立项、规划 审批到工程报建，涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工 图设计，每个部门的审批环节也丌止一个。因此，负责前期管理人 6 员应该对整个前期审批流程做到心中有数，对每一环节报送的相关 资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批乊间的穿插时 间，可以避免因资料丌全而被退回。确保节奏紧凑，缩短审批间隙 ，在最短的时间里取得需要的审批文件。 因此，重视项目的前期审批工作，充分整合利用资源，尽可能 在3、最短的时间内取得行政许可文件，缩减项目总的建设周期，这是 我们前期工作人员丌断的劤力目标。 一、前言 二、项目开发建设手续办理流程图 三、项目开工前期管理 四、项目施工中的前期 五、项目销售前期工作 六、项目交付前期工作 七、感悟 目 录 项目立项 建设用地规划许可证 项目开发关键节点流程图 方案设计 初步设计批复 国有土地使用证 施工图设计 交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查 建设工程规划许可证 施工、监理招标 施工 许可 证办 理 工程质监、安监手续 开工 建设 竣工验收 （各职能部 门手续办理 ） 土地 复核 验收 房产证 初始登 记 9 建设单 位提出 书面甲 请 规 划 选 址 意 见 书 规划 分局 用地预 审 国土资源 局 上报市规划局选址联审 具体项目供地 国土资源局 项目 受理 发改 局 联合 现场 踏勘、 联审 审查 办 规划选 址初步 意见 规划局 水土