城市设计视角的上海工业用地更新探索——以上海浦江漕河泾控规为例研究报告.pdf-地产文库

城市设计视角的上海工业用地更新探索——以上海浦江漕河泾控规为例研究报告.pdf

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上传人：故事编号：160560 2021-07-21 9页 901.97KB

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1、城市设计视角的上海工业用地更新探索以上海浦江漕河泾控规为例城市设计视角的上海工业用地更新探索以上海浦江漕河泾控规为例摘要:针对上海市当前工业用地更新实施效果不佳以及空间布局缺乏特色的现象，本文以上海浦江漕河泾控规为例，以方法论的方式探索城市设计视角下的工业用地更新。随着上海市历代产业园区的不断升级，园区愈加注重外部空间经营，对于功能业态和空间的重视成为工业用地更新重要的关注方向。漕河泾浦江科技园控规依托城市设计，理性预测园区未来功能业态类型及规模，优化空间布局。使工业用地更新既能符合发展趋势及上位规划的要求，也同时能够满足企业、员工的需求，同时塑造具有魅力的新型园区空间。关2、键词:城市设计上海工业用地更新 1. 引言：引言：梳理 2003 年以来上海历年来关于工业用地的相关政策可以发现，工业用地经历了多轮转型与更新。政府对于园区工业用地更新管控愈加严格，同时工业用地更新方向愈加多元，包括工业研发、科研设计、商务商业（如图 1）。主要源于工业用地开发制度的变迁以及市场需求的变化。基于此，上海各工业区开发主体经历了由“卖地” 、 “卖楼”到“卖园”的三个阶段（如图 2）。从起初的“追求生产空间、忽略开放空间”到近期“追求独立均好的办公空间” ，再到现在“追求更高品质，持有外部空间经营”的模式。图 1 上海工业用地更新政策梳理上海漕河泾开发区也3、关注到这一趋势，并通过园中园的方式进行升级。以漕河泾“一园一区”中一区的组成浦江科技园为例（如图 3），整个开发区划分为五个片区。园区逐步开发，从出口价工区到创新创业园区，再到科技绿洲以及如今的科技广场，漕河泾愈加注重环境品质的打造。上海市 2014 年印发的关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见中指出按照“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的基本要求发展城市建设，这意味着上海进入了“存量规划时代” 。随后上海市政府颁布关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）（沪府办201425 号），漕河泾作为非常的典型代表性园区，决定建设高品质园区，基于此对园区内 C 地块进行规划研究并进行功能布局的调整。图 2 上海历代产业园空间模式而从其区位来看，一般此类开发区都位于中心城外围，即不是一般的城市地区，也区别于传统的工业园区。以漕河泾浦江科技园为

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