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绿庭霞飞苑住宅兼商业项目营销策划报告
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上传人:故事 编号:160037 2021-07-21 90页 4.22MB
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 绿庭霞飞苑营销策划报告绿庭霞飞苑营销策划报告 本报告是严格保密的。 报告的核心报告的核心 寻位寻位 择路择路 本报告是严格保密的。 寻位之旅寻位之旅 寻位之一:九亭区域定位寻位之一:九亭区域定位 寻位之二:区域竞争定位寻位之二:区域竞争定位 寻位之三:项目客户定位寻位之三:项目客户定位 寻位之四:宏观大势定位寻位之四:宏观大势定位 本报告是严格保密的。 项目区位项目区位 七宝七宝 九亭九亭 泗泾泗泾 市中心市中心 本报告是严格保密的。 寻位九亭:热点记忆寻位九亭:热点记忆 上海文化溯源地上海文化溯源地 轨道交通轨道交通R4线线 未来大型居住区未来大型2、居住区 本报告是严格保密的。 寻位九亭:与都市咫尺繁华寻位九亭:与都市咫尺繁华 距虹桥机场7公里 距虹桥 CBD8公里 距徐家汇10公里 距上海南站8公里 中心中心 城区城区 本报告是严格保密的。 寻位九亭:新市镇转化为城市附属居住区寻位九亭:新市镇转化为城市附属居住区 城市边缘区域发展类型城市边缘区域发展类型 及项目可能的方向初步判定及项目可能的方向初步判定 承担城市哪部分功能承担城市哪部分功能 描述描述 和和 条件条件 案例案例 第一类:第一类: 城市附属居住区城市附属居住区 市政道路满足后发展商自发开发 根据与城市的距离及交通条件包含了第一和第二居所 如果作为第一居所,由发展商系统解决交3、通配套问题 深圳、北京:四季花城系列 广州:华南版块 北京:温愉河沿线 第二类:第二类: 城镇城镇 1.1.新市镇新市镇 中心城附属居住 城 由政府规划、执行、完成前期投入 较完整的政府体系 与中心城市日常交融度强 除非有特别资源,否则售价与中心城市有落差 香港:愉景湾;将军澳 1.1.卫星城卫星城 中心城附属产业 城 自己的产业基础、长期的发展历史 完整的政府体系和城市功能体系 与中心城市功能的延续性有隔断 住宅价格与城市关系弱 深圳的卫星城市 宝安、龙岗 东部:沙头角类似 第三类:第三类: 工业园区或科技园区工业园区或科技园区 由政府规划执行、完成前期投入 成熟后可形成自身的生活配套体系 与中心城市日常交融度较弱 住宅价格与城市关系弱 发展中:盐田港、西安高新园区 成熟的:台湾新竹工业园区 深圳宝安区 第四类:第四类: 旅游区旅游区 1 1、居住型、居住型 “在家度假”发展成熟后一般成
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