1、一、认筹价格公布方式一、认筹价格公布方式 公布价格区间,为最终的准确定价留有余地. 二、定价原则二、定价原则 本次定价主要通过楼栋差价、立面差价、户型差价以及朝向差价 来体现具体价格 朗苑定价策略朗苑定价策略 单纯就A、B两栋楼的位置看，B 栋在社区中央，A栋位于社区边缘， B栋价值略高于B。但由于朗苑建 筑结构的特点，房屋只分布在东南、 西南两侧，因此对比两栋楼相同朝 向单元的价值更能真正体现楼栋差 价。 东南向：AB（A栋前方几乎无 高建筑遮挡，B栋前方有9F的小高 层） 西南向：AB（A栋无高建筑物 遮挡，B则紧临A） 所以，整体价值来看AB。 1. 楼栋价值楼栋价值 A座座 B座座 润2、园润园 总原则：严格控制立面价差，防止高楼层价格过高滞销；总原则：严格控制立面价差，防止高楼层价格过高滞销； 中低楼层段层层加价，高楼层段价差缩小；中低楼层段层层加价，高楼层段价差缩小； 0103号房号房 20F以下：以下：此楼层段楼层越低，整体受项目周边（电信小区）、楼栋底层 环境（垃圾处理站、地下车库出口、社区车行道等）影响越大。故价值随楼 层升高逐渐拉升，每升高一层单价提升每升高一层单价提升30元左右元左右； 21F25F：上升到20F以上，各楼层的景观视野差异开始缩小，故价值随 楼层升高拉升幅度减缓，每升高一层单价提升每升高一层单价提升15元左右元左右； 26F以上：以上：上升到26F3、以上，各楼层视野的差异约来越小，故价值随楼层 升高微幅拉升，每升高一层单价提升每升高一层单价提升5元左右元左右；顶层考虑客户普遍担心渗水及 炎热，价格降低。 2. 立面差价立面差价 0407号房号房 为拉开东南向单位的价差，在0103号房层差策略的基础上，确定0407 的楼层价差如下： 2F25F：每升高一层单价提升每升高一层单价提升15元左右；元左右； 25F34F：每升高一层单价提升每升高一层单价提升30元左右。元左右。 3 . 户型差价户型差价 原则：按户型功能来决定价差，户型特色作为辅助参考。原则：按户型功能来决定价差，户型特色作为辅助参考。 主力户型主力户型 功能功能 主要特色主要特色 A 二房，如将内嵌阳台变形为书房，则无阳台。可满 足部分预算很紧但确需三房的客户。 通风性最好 B “三”房 延展空间大，户型特殊（复式） D 二房 户型方正、采光好 A型作为二房使用舒