1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 绿庭霞飞苑营销策划报告绿庭霞飞苑营销策划报告 本报告是严格保密的。 报告的核心报告的核心 寻位寻位 择路择路 本报告是严格保密的。 寻位之旅寻位之旅 寻位之一：九亭区域定位寻位之一：九亭区域定位 寻位之二：区域竞争定位寻位之二：区域竞争定位 寻位之三：项目客户定位寻位之三：项目客户定位 寻位之四：宏观大势定位寻位之四：宏观大势定位 本报告是严格保密的。 项目区位项目区位 七宝七宝 九亭九亭 泗泾泗泾 市中心市中心 本报告是严格保密的。 寻位九亭：热点记忆寻位九亭：热点记忆 上海文化溯源地上海文化溯源地 轨道交通轨道交通R4线线 未来大型居住区未来大型
2、居住区 本报告是严格保密的。 寻位九亭：与都市咫尺繁华寻位九亭：与都市咫尺繁华 距虹桥机场7公里 距虹桥 CBD8公里 距徐家汇10公里 距上海南站8公里 中心中心 城区城区 本报告是严格保密的。 寻位九亭：新市镇转化为城市附属居住区寻位九亭：新市镇转化为城市附属居住区 城市边缘区域发展类型城市边缘区域发展类型 及项目可能的方向初步判定及项目可能的方向初步判定 承担城市哪部分功能承担城市哪部分功能 描述描述 和和 条件条件 案例案例 第一类：第一类： 城市附属居住区城市附属居住区 市政道路满足后发展商自发开发 根据与城市的距离及交通条件包含了第一和第二居所 如果作为第一居所,由发展商系统解决交
3、通配套问题 深圳、北京：四季花城系列 广州：华南版块 北京：温愉河沿线 第二类：第二类： 城镇城镇 1.1.新市镇新市镇 中心城附属居住 城 由政府规划、执行、完成前期投入 较完整的政府体系 与中心城市日常交融度强 除非有特别资源，否则售价与中心城市有落差 香港：愉景湾；将军澳 1.1.卫星城卫星城 中心城附属产业 城 自己的产业基础、长期的发展历史 完整的政府体系和城市功能体系 与中心城市功能的延续性有隔断 住宅价格与城市关系弱 深圳的卫星城市 宝安、龙岗 东部：沙头角类似 第三类：第三类： 工业园区或科技园区工业园区或科技园区 由政府规划执行、完成前期投入 成熟后可形成自身的生活配套体系 与中心城市日常交融度较弱 住宅价格与城市关系弱 发展中：盐田港、西安高新园区 成熟的：台湾新竹工业园区 深圳宝安区 第四类：第四类： 旅游区旅游区 1 1、居住型、居住型 “在家度假”发展成熟后一般成
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