东莞中正soho高层别墅项目营销渠道推广竞标报告方案.pdf-地产文库

东莞中正soho高层别墅项目营销渠道推广竞标报告方案.pdf

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上传人：故事编号：158585 2021-07-19 119页 12.21MB

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1、中正SOHO项目Q房网独家电商汇报 Q房东莞新房事业部 2016-02 谨呈中正地呈中正地产项目初判PART-01 中国领先房地产互联网平台 018号地经济技术指标： 1.占地面积：50900.5 2.建筑面积：118420.2 3.计容建面：101801 4.容积率：2/绿化率：35 % 5.商业及公建面积：3146.14 6.总户数：878户（别墅110套，洋房768套） 7.车位：地上150个、地下400个，总个550；深圳北，24万建面大社区，塘厦国际住区繁华未来 019号地经济技术指标： 1.占地面积：89926.32 2.建筑面积：125440.354 3.计容建面：107912、1.584 4.容积率：1.2/绿化率：35 % 5.商业及公建面积：1918.41 6.总户数：810户（别墅242套，洋房568套） 7.车位：地上250个、地下380个，总个630；，车位充足产品构成类型户数户型面积户数比例双拼201.2% 联排33219.7% 高层133679.1% 1688100% 地块规模大，素质优，具备打造中高端豪宅条件中国领先房地产互联网平台区域：大环境处于“东莞城市副中心”和深港“后花园”，拥有双核定位引领深圳北十年新发展的塘厦镇；交通：“三横五纵一站”，四维交通网络全面联通深莞及珠三角地区，20分钟畅达珠三角；景观：地处“观澜高尔夫”3、核心景区，虽不能近景，高层可远眺景观；周边配套：尊享观澜顶级配套观澜湖高尔夫、大屏障森林公园、观澜版画基地、观澜湖新城、享达百货、塘厦中学、塘厦中心小学、水霖学校、塘厦新人民医院、等就在5分钟生活圈内周边环境：大区域景观资源丰富，但目前地块周边以厂房、农田包围、生活氛围较淡；优：深圳北，交通便捷，观澜高尔夫景观劣：噪音影响，高压线横穿，工业园大区域具备高端配套优势，小区域受噪音、高压线、居住氛围等影响竞争优势不明显中国领先房地产互联网平台项目初判深圳后花园+观澜高尔夫高端居住区+便利的交通但受到社区专属配套少、非一线景观资源、临路噪音、高压线等因素制约，居住舒适度和产品溢价空间受到影响。初判：项目适合打造深圳北/高尔夫奢逸生活/中高端豪宅方向具备深圳北核心地段先天条件制约潜力 + 本案面临的核心问题思考：问题1：本案的客户在哪里？问题2：如何找到

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