杭州良渚文化村案例总结复盘报告方案.ppt
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上传人：故事
编号：158415
2021-07-19
75页
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1、1 1 杭州良渚文化村杭州良渚文化村 2 2 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示 3 3 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约2020公里，公里，5050分钟车程，分钟车程， 整体占地整体占地1000010000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集 自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 良渚文化村良渚文化村 20km 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭 区中部,2、由三个旅游中心区和多个居住村落 组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司， 文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开 发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住 宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70 万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践， “良渚文化村”不同于万科一般的现金流 产品：自2003年开发至今十年，预计再开 发十年可完成全部规划，整个项目需在规整个项目需在规 划全部落实的情况下，才能真正获得全部划全部落实的情况下，才能真正获得全部 收益收益 占地占地1000010000亩亩 3、建设用地建设用地50005000亩亩 建面建面340340万平米万平米 自然山水自然山水50005000亩亩 住宅住宅 230230万平米万平米 公建公建 5050万平米万平米 旅游服务旅游服务 7070万平米万平米 4 4 5 5 概况概况 拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北(售罄)、竹径 茶语(售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目 位臵位臵 面貌面貌 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 良渚遗址保护区2公里 开发开发 商商 万科 资源资源 状况状况 万科良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河 流，五大主题公园构成了一个在国家AAAA级景区 的居住、度假
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