1、中中国国良良渚渚文文化化村村二二十十二二年年价价值值复复盘盘地地产产人人秘秘密密花花园园主主理理人人/前前杭杭州州万万科科品品牌牌负负责责人人/良良渚渚文文化化村村社社区区公公益益基基金金会会品品牌牌顾顾问问地地产产物物业业运运营营增增长长顾顾问问/物物业业管管理理师师如如何何解解读读良良渚渚文文化化村村？二十余年小镇地产开发史的萃取共生是良渚文化、商业智慧的酝酿成果是城镇文明与群智涌现的实践结果且，仍在进化的创造共同体目目录录CONTENTS01走进中国良渚文化村02文化村发展的四个阶段03小镇运营启示走走进进良良渚渚良良渚渚：自自然然环环境境的的宜宜居居价价值值良良，即即美美好好，是是生生2、活活的的理理想想；渚渚，为为家家园园，是是理理想想的的生生活活。良渚项目总计8平方公里，在一片“美丽的地方”包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。特邀文化顾问作家余秋雨曾经说：“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭。5000年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。”基基因因提提炼炼：五五千千亩亩山山水水五五千千年年文文脉脉自自然然、生生态态、人人文文的的项项目目基基础础而良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明。筑城、治水、琢玉、生息。启迪了很好的规划治理与环境和谐相处的理念，也实证了3、良渚是中华五千多年文明史的圣地。自自然然、人人文文、生生态态的的有有机机交交融融，这这些些沉沉淀淀了了良良渚渚文文化化村村项项目目基基因因，形形成成了了独独特特的的良良渚渚魅魅力力。良良渚渚自自然然文文化化基基因因创创造造“良良渚渚精精神神”的的神神话话走走进进中中国国良良渚渚文文化化村村良良渚渚位位置置良良渚渚文文化化村村紧紧邻邻东东西西大大道道和和104国国道道，距距离离杭杭州州城城市市中中心心18公公里里，私私家家车车车车程程40分分钟钟。当当时时距距成成熟熟城城区区之之间间还还是是大大片片未未开开发发的的农农田田，交交通通、生生活活并并不不便便利利。当当年年杭杭州州的的城城市市总总体体4、规规划划提提出出打打造造“一一主主、三三副副、六六组组团团”的的城城市市发发展展格格局局，良良渚渚文文化化村村属属于于六六大大组组团团中中的的良良渚渚组组团团。整整体体占占地地1.1万万亩亩，331万万方方，其其中中自自然然山山水水5000亩亩，建建设设用用地地6000亩亩，可可售售住住宅宅201万万方方。良良渚渚开开发发视视角角优优：良良渚渚遗遗址址旁旁，大大陆陆山山体体东东侧侧，日日渐渐稀稀缺缺的的山山水水住住地地；劣劣：非非城城市市发发展展方方向向、非非聚聚集集开开发发片片区区、非非成成熟熟板板块块，18公公里里外外的的城城市市飞飞地地。基基于于原原点点、基基于于初初心心“让让土土地地告5、告诉诉我我们们怎怎样样开开发发”是是良良渚渚文文化化村村营营造造团团队队秉秉持持的的一一贯贯理理念念。立立志志打打造造“一一个个梦梦想想居居住住的的地地方方”成成为为了了公公司司的的愿愿景景目目标标。p 拿地：2000年10月，杭州市首届西博会上，南都房产集团与余杭区人民政府签订良渚文化村项目合作意向。总签约意向合作面积一万亩。p 蓝蓝图图孕孕育育：2001年初开始，历尽两年艰难前期工作，于2003年全部取得土地证。2002年10月18日，良渚文化村奠基开工仪式。同年，广泛接洽国内外多家规划建筑事务所：包括加拿大civitas，美国捷德混合建筑事务所，并约请著名作家余华、余秋雨为文化顾问。206、03 年春节，civitas 加拿大城市规划事务所到杭州，同年接洽英国大卫奇普菲尔德、德国GMP、国内建筑师张雷、吴钢、柳亦春、齐欣与杭州本土规划设计院，揭开了良渚规划蓝图的序幕。p 开开发发导导则则：2003年年5月月，走走进进中中国国良良渚渚文文化化村村成成书书。至至此此，第第一一次次明明确确以以复复合合田田园园城城镇镇定定位位，全全方方位位地地阐阐述述civitas 的的规规划划理理念念与与开开发发导导则则。中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展1.0：孕孕育育+定定位位团团队队智智慧慧：国国内内一一流流开开发发操操盘盘团团队队/国国际际级级设设计计规规划划大大师师/政政府府专专家家学学者7、者/人人文文历历史史学学科科大大师师定定位位和和方方法法，成成就就原原创创复复合合田田园园城城镇镇规规划划导导则则规规划划导导则则：p愿愿景景研研讨讨（Vision Workshop）p结结构构规规划划（Structure Plan）p开开发发指指导导原原则则（Guiding Principles）规规划划理理想想：田田园园都都市市，多多元元小小镇镇p8平平方方公公里里占占地地规规模模p3-4万万的的人人口口规规模模p不不超超过过5F的的建建筑筑尺尺度度p步步行行5km/h速速度度建建立立的的小小镇镇规规模模p步步行行10min的的尺尺度度建建立立配配套套服服务务体体系系一一座座可可持持续续发8、发展展，满满足足居居住住终终极极理理想想的的田田园园小小镇镇。国际视野下的低密度规划，以新的生活方式营造为目标良良渚渚总总体体规规划划与与设设计计导导则则1）保保留留原原有有自自然然生生态态系系统统的的精精粹粹；2）各各村村落落好好似似一一串串“珠珠链链”，形形成成紧紧凑凑且且串串联联的的序序列列；3）“绿绿色色手手指指”从从山山林林延延伸伸至至河河滨滨；4）建建成成环环境境与与自自然然和和谐谐共共处处；5）有有序序的的道道路路及及步步行行连连接接；6）相相连连的的开开放放空空间间及及娱娱乐乐设设施施融融入入村村落落；7）将将旅旅游游活活动动融融入入村村落落；8）将将文文化化与与艺艺术术融融入9、入村村落落。从从空空间间规规划划、自自然然环环境境、文文化化层层面面、社社会会层层面面，进进行行了了全全新新的的生生活活方方式式的的营营造造和和开开拓拓。良良渚渚文文化化村村的的创创造造基基因因蓝蓝图图+定定位位导导则则二二十十年年：一一张张蓝蓝图图绘绘到到底底2003项项目目蓝蓝图图vs2020蓝蓝图图复复盘盘二二十十年年：一一张张蓝蓝图图绘绘到到底底2003项项目目规规划划效效果果图图vs2019项项目目实实景景航航拍拍图图中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展2.0阶阶段段：并并购购-冲冲突突-新新生生p 2003-2006年年，良良渚渚文文化化村村项项目目的的全全面面开开发发，项项目目陆10、陆续续开开工工，白白鹭鹭郡郡北北、竹竹径径茶茶语语等等项项目目销销售售平平稳稳。p 2006年年8月月，由由于于公公司司整整体体战战略略目目标标、资资金金、实实施施能能力力等等诸诸多多客客观观因因素素交交织织，后后继继乏乏力力。万万科科正正式式并并购购南南都都，进进入入杭杭州州。p 2006-2008年年，良良渚渚博博物物院院、良良渚渚君君澜澜度度假假酒酒店店、玉玉鸟鸟流流苏苏（一一期期）、美美丽丽洲洲公公园园、园园区区道道路路、水水系系逐逐步步建建成成，并并出出现现局局部部亮亮点点。中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展2.0阶阶段段：并并购购-冲冲突突-新新生生p2007年年，万万科科经经营11、营体体制制与与良良渚渚项项目目有有机机生生长长之之间间、常常规规住住宅宅开开发发与与非非标标准准化化混混合合产产品品之之间间的的出出现现冲冲突突和和错错位位倾倾向向，导导致致改改名名风风波波。同同年年，村村民民自自发发的的竹竹径径茶茶语语村村志志落落成成，逐逐渐渐孕孕育育形形成成了了村村民民文文化化。p2007-2008年年，良良渚渚文文化化村村项项目目进进行行未未来来发发展展战战略略精精益益复复盘盘，重重新新定定义义良良渚渚文文化化村村的的开开发发导导则则和和经经营营部部署署、城城镇镇营营销销体体系系。p2009年年，良良渚渚文文化化村村第第一一弯弯落落成成，0951系系列列工工程程加加速速12、推推进进，其其中中玉玉鸟鸟幼幼儿儿园园开开学学招招生生，浙浙一一医医院院良良渚渚门门诊诊部部开开业业。p2010年年：良良渚渚君君澜澜度度假假酒酒店店授授牌牌五五星星，并并与与良良渚渚博博物物院院、遗遗址址公公园园升升级级为为国国家家AAAA景景区区；食食街街开开街街，村村民民食食堂堂开开业业、全全国国首首条条社社区区内内公公交交环环线线巴巴士士开开通通、安安吉吉路路良良渚渚实实验验学学校校开开学学，首首座座全全木木结结构构社社区区美美丽丽洲洲教教堂堂落落成成。p2011年年：村村民民公公约约发发布布，玉玉鸟鸟菜菜场场、亲亲子子农农庄庄建建成成。策策略略/产产品品/客客户户/资资金金/品品牌牌13、/运运营营等等一一系系列列破破局局的的压压力力策策略略层层面面：l缺缺乏乏指指导导开开发发的的规规则则；l缺缺乏乏指指导导经经营营的的规规则则；l面面对对拆拆迁迁、宏宏观观调调控控等等外外部部不不可可控控因因素素，没没有有应应对对策策略略。产产品品层层面面：l以以客客户户为为导导向向的的产产品品规规则则需需近近一一步步梳梳理理；l经经营营与与创创新新的的挑挑战战客客户户层层面面：l品品牌牌的的认认知知；l居居住住的的感感觉觉；l入入住住的的口口碑碑；l客客源源的的挖挖掘掘。l盈盈利利模模式式不不明明晰晰l资资金金效效率率低低小小镇镇开开发发方方法法论论：需需要要全全项项目目视视角角、严严密密的14、的组组织织系系统统，经经营营方方法法解解决决方方案案重重新新用用万万科科的的方方式式理理解解了了中中国国良良渚渚文文化化村村良良渚渚人人文文客客户户定定位位服服务务体体验验配配套套体体系系生生活活系系统统邻邻里里链链接接数数据据良良渚渚财财务务指指标标运运营营定定位位专专业业界界面面运运营营开开发发经经营营思思维维客客户户思思维维案案例例1：关关键键时时刻刻的的客客户户诊诊断断和和复复盘盘良良渚渚文文化化村村自自2006年年12月月白白鹭鹭郡郡北北交交付付至至今今两两年年时时间间，共共计计销销售售交交付付2018户户，业业主主入入住住仅仅355户户，入入住住率率18。业业主主的的顾顾虑虑:购购15、买买用用途途：投投资资、养养老老、度度假假52非非第第一一居居所所行行：公公共共交交通通可可达达性性差差，未未完完全全纳纳入入大大杭杭州州交交通通圈圈吃吃：菜菜场场/大大众众特特色色餐餐饮饮等等尚尚未未落落实实购购：SHOPMALL/便便捷捷超超市市、多多类类型型商商店店缺缺乏乏娱娱：缺缺乏乏大大型型大大众众娱娱乐乐设设施施与与小小众众会会所所以以及及户户外外康康乐乐设设施施教教育育：匹匹配配客客户户家家庭庭结结构构的的教教育育配配套套迟迟迟迟未未明明确确医医疗疗：医医疗疗配配套套落落实实进进度度迟迟缓缓投投资资：客客户户对对楼楼盘盘的的增增值值期期望望值值下下降降，有有转转卖卖意意向向。直直16、面面业业主主，一一条条条条解解决决问问题题。提升用地效率和经济性n 突突破破价价格格；n 突突破破限限高高，提提升升容容积积率率；n 增增加加可可售售比比；n 增增加加产产生生收收益益的的比比例例；n 减减少少不不可可售售面面积积；n 寻寻求求技技术术解解决决方方案案，控控制制和和取取消消无无收收益益的的架架空空部部分分。n 提提升升旅旅游游用用地地效效率率；n 优优化化配配套套布布局局，提提升升合合理理性性；n 人人防防、车车库库结结合合地地形形及及产产品品形形态态提提升升效效率率；案案例例2：项项目目总总运运营营数数据据精精益益管管理理2009年年，销销售售1000套套，交交付付1000套17、套。精精神神与与物物质质，配配套套和和生生活活，梦梦想想居居住住的的地地方方，慢慢慢慢变变成成了了现现实实。中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展的的关关键键阶阶段段 思思路路和和导导向向的的清清理理：匹匹配配土土地地属属性性的的客客群群选选择择、商商业业建建设设与与住住宅宅并并重重、“0951系系列列工工程程”有有效效实实施施、合合理理的的开开发发顺顺序序。回回归归原原点点，价价值值观观的的融融合合，相相信信客客户户、相相信信团团队队智智慧慧找找到到理理想想和和现现实实的的平平衡衡点点良良渚渚文文化化村村的的创创造造基基因因客客户户+开开发发者者的的合合力力中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展18、3.0阶阶段段：孔孔雀雀开开屏屏-国国际际良良渚渚p2012年年，杭杭州州万万科科提提出出“三三好好”（好好房房子子、好好社社区区、好好邻邻居居）主主张张，良良渚渚文文化化村村成成为为“三三好好”发发源源地地。郡郡西西别别墅墅、南南区区七七贤贤郡郡面面世世。p2013年年，村村民民学学堂堂、随随缘缘嘉嘉树树老老年年公公寓寓面面世世、新新街街坊坊开开街街。良良渚渚商商业业系系列列配配套套逐逐步步完完成成落落地地。p2014年年，大大雄雄寺寺扩扩建建后后开开放放，未未来来城城面面世世，众众筹筹的的村村民民书书房房开开张张。p2015年年：以以“村村民民食食堂堂”为为原原型型的的“万万科科馆馆”登登19、陆陆米米兰兰世世博博会会，与与意意大大利利波波利利亚亚诺诺小小镇镇结结为为友友好好小小镇镇，杭杭州州万万科科再再次次提提出出“产产品品与与服服务务主主张张”，首首届届村村民民日日庆庆典典，郡郡西西澜澜山山项项目目面面世世。p2016年年：安安藤藤忠忠雄雄良良渚渚文文化化艺艺术术中中心心落落成成并并正正式式运运营营、接接待待杭杭州州G20国国际际媒媒体体友友人人参参观观访访问问。万万科科杭杭州州教教育育集集团团成成立立。中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展3.0阶阶段段：孔孔雀雀开开屏屏-国国际际良良渚渚p2017年年：举举办办首首届届“大大屋屋顶顶”艺艺术术节节、南南区区劝劝学学里里开开盘盘、20、同同心心圆圆志志愿愿者者联联动动新新街街坊坊共共同同开开展展良良渚渚文文化化村村业业主主公公益益集集市市。p2018年年，“村村晚晚”亮亮相相，晓晓书书馆馆开开馆馆、良良渚渚文文化化艺艺术术中中心心“樱樱花花季季”、“仲仲夏夏夜夜之之梦梦”等等活活动动启启幕幕，打打造造杭杭州州文文化化旅旅游游新新地地标标。良良渚渚博博物物院院焕焕新新开开馆馆，良良渚渚君君澜澜度度假假酒酒店店承承接接“第第四四届届文文化化遗遗产产世世界界大大会会（良良渚渚分分会会场场）”接接待待工工作作，服服务务良良渚渚古古城城申申遗遗。p2019年年7月月，良良渚渚古古城城遗遗址址申申遗遗成成功功，公公益益阅阅读读空空间间“21、莫莫角角书书院院”于于良良渚渚古古城城遗遗址址公公园园亮亮相相，10月月，劝劝学学荟荟Qsquare启启幕幕亮亮相相。p2020年年，大大屋屋顶顶美美好好生生活活节节、管管家家计计良良庆庆被被评评为为“杭杭州州最最美美家家园园守守护护者者”，大大郡郡南南内内部部道道路路管管理理方方案案落落地地，良良渚渚文文化化村村二二十十周周年年文文化化周周顺顺利利举举办办。中中国国良良渚渚文文化化村村发发展展4.0阶阶段段：村村民民共共治治、良良渚渚未未来来p 2015年年，英英国国JTP事事务务所所，带带领领100位位村村民民开开展展了了“迈迈向向良良渚渚的的未未来来”的的社社区区参参与与式式规规划划（P22、articipatory Place-making）工工作作坊坊。p 2018年年：良良渚渚文文化化村村社社区区公公益益基基金金会会成成立立。p 2021年年：良良渚渚文文化化村村入入选选浙浙江江省省未未来来社社区区第第三三批批试试点点社社区区。村村民民文文化化逐逐渐渐显显化化社社区区营营造造：从从活活化化邻邻里里到到长长效效可可持持续续2011年，经3931户居民共创，良渚文化村形成了中国第一份“村民公约”并延续至今，人人自律，日行成风。随后，村民公约办公室应时而生，将村民们好的点子进行有效落地，并围绕公约开展了更多活动，文化村迅速发展成为“熟人社区”。运营方（万科）主要致力于带大家“一起玩23、起来”，消除彼此之间的陌生感、建立起初期的情感联结，居民自发组织起棒球亲子社、古道书院等社区活动与志愿者服务；以“村民”为本，村民学堂、村晚、村民日等大量“村”系列的服务配套与社群活动陆续形成，丰富多彩的社区活动维系着邻里交往，也不断增强着居民对文化村的认同感和归属感。村民公约办公室的工作人员也逐步稳定为良渚文化艺术中心（“大屋顶”）的运营工作人员，村民活动有了更为专业化的组织力量和文化阵地。良渚文化村社区、社区公益基金会、万科同心圆公益、大屋顶文化等多元主体和广泛的村民参与到社区发展中，整体形成了具有人文关怀的社区文化和日趋成熟的协商机制，政府和企业协同、公益和村民补位，也充分保障了运营的可24、持续性。一一阶阶段段活活化化邻邻里里关关系系二二阶阶段段首首个个村村民民公公约约诞诞生生三三阶阶段段村村民民品品牌牌诞诞生生四四阶阶段段村村民民共共治治+长长效效可可持持续续运运营营“三三好好社社区区文文化化”将将心心注注入入良良渚渚文文化化村村三三好好萌萌芽芽：2007年年，村村民民与与村村志志的的故故事事社群沟通的土壤：p从2006年交付起，良渚文化村的业主，通过论坛BBS（改名风波），微信群（北归行动）不断迭代，建立了从线上到线下构建多元的微社区。而经过这些多年的客户沟通，业主展示了维护社区精神的决心与行动力，而公司也开始转变社区管理思路。p2007年11月，“海老大”在社区论坛发表了竹25、径茶语村志，其中有言：“村有村约，但村约无字，无字则隽永，唯自省自重自爱自尊也。共乐乐，地位无高低，学识无深浅，身份无贵贱，崇平等，践和谐。”p村志的书写既是对社区文化的认同，又是出于对社区治理的思考，作家的文采及其倡导的平等自律的社区精神一时引发了很多业主的共鸣，反响热烈。开发商顺势与村民代表一起挑选了一块巨石，将村志镌刻其上，置于竹径茶语小区醒目的位置。2008年10月，村志碑正式落成，这不仅体现了业主的文化修养和社区认同，也体现了开发商与业主共同探索社区文化与社区共治的决心。村村民民公公约约：2010-2011年年，从从酝酝酿酿、征征集集、修修改改、发发布布，每每一一步步都都是是业业主主26、的的自自治治力力推推动动经经过过多多轮轮沟沟通通拟拟出出村村民民公公约约草草案案，并并面面向向全全体体业业主主开开展展征征询询工工作作，通通过过网网络络和和电电话话沟沟通通、上上门门走走访访等等方方式式征征集集业业主主意意见见。在在当当时时近近4 000户户业业主主中中，超超过过90%的的业业主主表表达达了了看看法法，最最终终的的“村村民民公公约约”定定稿稿为为26条条，措措辞辞上上，将将规规范范守守则则中中常常用用的的“不不可可以以”“禁禁止止”等等否否定定性性表表述述取取代代为为“我我们们会会”“我我们们乐乐于于”这这样样的的主主动动语语气气。2011年年2月月村村民民公公约约正正式式发发27、布布，物物业业部部门门同同时时设设立立了了“村村民民公公约约办办公公室室”保保障障公公约约的的执执行行，并并围围绕绕公公约约开开展展更更多多活活动动，例例如如招招募募业业主主志志愿愿者者担担任任人人行行道道指指挥挥员员、垃垃圾圾分分类类宣宣导导员员，定定期期组组织织二二手手物物品品交交换换市市集集，社社区区垃垃圾圾清清扫扫等等，希希望望将将自自律律、向向善善的的社社群群精精神神不不断断光光大大，影影响响更更多多人人。村村民民公公约约是是一一份份没没有有强强制制力力和和惩惩罚罚措措施施的的行行为为守守则则，一一次次自自下下而而上上的的社社区区动动员员。在在它它的的诞诞生生过过程程中中，居居民民与28、与开开发发商商的的关关系系超超越越了了消消费费/服服务务、管管理理/被被管管理理的的旧旧范范式式，踏踏上上了了对对话话、协协商商、共共治治的的新新平平台台。p 村村民民公公约约对对良良渚渚文文化化村村来来说说，不不是是一一些些精精神神文文明明的的口口号号，也也不不是是挂挂在在墙墙上上的的26条条，因因为为里里面面没没有有一一条条是是禁禁止止做做什什么么，而而都都是是我我们们要要做做什什么么。p 杭杭州州万万科科公公司司在在执执行行和和营营造造这这样样的的氛氛围围时时，也也始始终终坚坚持持，想想要要带带动动别别人人，必必须须先先要要从从自自己己做做起起，因因此此当当时时的的员员工工，包包括括销销29、售售和和物物业业的的同同事事们们都都能能把把26条条公公约约背背下下来来，从从而而执执行行到到位位。p 所所以以，村村民民公公约约自自2010年年秋秋征征集集意意见见，到到2011年年春春完完成成发发布布，到到后后续续的的每每一一步步，都都是是一一次次精精神神文文化化的的认认同同的的过过程程，也也是是向向着着“一一个个梦梦想想居居住住的的地地方方”在在靠靠近近。村村民民公公约约:是是文文化化村村探探索索和和推推动动社社区区居居民民自自治治的的里里程程碑碑，也也成成为为中中国国第第一一个个真真正正反反映映业业主主集集体体管管理理社社区区意意志志的的公公约约。三三好好的的传传播播2012年年9月月30、，郁郁总总总总结结三三好好良良渚渚文文化化村村成成为为了了万万科科“理理想想主主义义试试验验田田”之之一一，万万科科希希望望在在这这个个项项目目里里面面做做到到三三好好，第第一一好好房房子子，第第二二好好服服务务，第第三三个个是是好好邻邻居居。2012年年9月月，良良渚渚文文化化村村郁郁亮亮媒媒体体见见面面会会杭杭风风建建筑筑精精装装修修住住宅宅性性能能精精工工品品质质绿绿色色三三星星好服务社社区区物物业业服服务务：12项项物物业业服服务务标标准准、幸幸福福驿驿站站业业主主专专享享生生活活服服务务：城城市市客客厅厅、童童玩玩中中心心社社区区配配套套：食食堂堂、新新街街坊坊、跑跑步步道道、矿矿坑31、坑公公园园村村民民公公约约、邻邻里里公公约约志志愿愿者者行行动动邻邻里里讲讲堂堂三三好好的的配配置置好房子好邻居三三好好文文化化：精精心心培培育育邻邻里里文文化化土土壤壤、质质的的飞飞跃跃村民的共创链接，让文化村产生了不同的化学反应村村民民公公约约/村村民民日日/志志愿愿者者活活动动/邻邻里里讲讲堂堂 三三好好传传承承：社社区区公公益益基基金金会会的的嵌嵌入入式式发发展展和和激激发发良渚文化村社区公益基金会：杭州市首家社区公益基金会，也是国内领先的“自下而上”发起成立的社区社会组织。基金会由20位来自各行各业、各个小区的良渚文化村村民与南都公益基金会、阿里公益基金会两个公益创投孵化支持，于2032、18年4月25日正式注册成立。通过温良的参与方式，推动社区村民，向善，向上，强调自我管理，自发参与，实现长效可持续的共同建设。三三好好传传承承：党党企企联联动动+文文化化村村民民的的集集体体智智慧慧之之光光良渚文化村社区公益基金会：三年多时光，一直肩负使命，秉持着“让社区生活更美好”的理想；l 村民共治l 社区基金会l 疫情、停车和宠物l 村晚、邻里学堂l 未来社区5000+1良良渚渚文文化化村村的的成成功功基基因因创创造造者者的的神神话话良良渚渚文文化化村村：中中国国小小镇镇的的意意义义公司：房地产项目盈利和资金贡献、培养专业人才和干部、产品创新的试验田社会：万科品牌多年持续承载者、优秀项目33、工程的标杆客户：居住的乐土、30000人的生活之地、见证全生命周期的居所【塑塑造造小小镇镇的的自自己己的的使使命命、愿愿景景、价价值值观观】战略导向o以全项目的总体运营为出发点，以高投入实现的项目土地属性改变，继而保证长期稳定的收益；o良渚项目承载公司理想，是做强公司品牌和影响力的有力载体，是杭州公司确立本地市场品牌地位的重要法宝。系统思维o全项目配套资源布局统筹思考，制定分步骤的时间表，合理布置生活路径及生活节点。o全项目政策影响应从经营、市场、产品、政策突破等维度基础系统的解决方案。中中国国良良渚渚文文化化村村破破圈圈导导则则高起点o以高起点、高标准为基本方针，跳出与周边的竞争关系，以独特34、的资源优势、文化品牌和高起点、高品质的产品形成核心竞争力，针对舒适、改善型客户实现高收益。生态在先，文化为根o充分挖掘并延展自然资源，提升土地可感知性，吸引大量休闲旅游等访客，实现对良渚项目的市场认知。o坚持文化主题思想，在逐步梳理过程中找合适的载体实现。发发展展的的借借鉴鉴之之处处土地合作模式的偶得性短期和长期发展的有机结合情怀和经营能力的现实考虑010203小小镇镇开开发发方方法法论论：需需要要长长期期和和短短期期兼兼顾顾，理理想想与与现现实实平平衡衡的的全全项项目目视视角角、严严密密的的组组织织系系统统，经经营营方方法法解解决决方方案案。国国际际大大师师级级别别的的世世界界良良渚渚小小镇35、镇作作品品一一个个梦梦想想居居住住的的地地方方良良渚渚理理想想共共同同体体每每个个曾曾经经参参与与建建设设、奋奋斗斗、生生活活过过的的人人l 良良渚渚是是唯唯一一的的，具具有有不不可可复复制制性性。不不仅仅是是杭杭州州的的、中中国国的的，是是世世界界文文明明的的杰杰出出范范例例。l 良良渚渚精精神神和和三三好好文文化化的的社社区区营营造造，是是可可以以复复制制的的。l 怀怀着着敬敬畏畏之之心心，开开发发者者和和参参与与者者（村村民民）充充分分融融入入良良渚渚，并并激激发发共共创创共共同同体体的的持持久久创创造造.打打造造良良渚渚理理想想共共同同体体致致敬敬良良渚渚理理想想！关于良渚文化村的未来，欢迎相互交流！