蓝谷之光地产项目逆市的制胜法宝分享报告方案.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：157359 2021-07-17 32页 4.55MB

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1、蓝谷之光项目项目位于山东青岛即墨区。项目所处核心区东临黄海鳌山湾。项目总占地面积418亩，容积率2.7，产品面积段109- 218，精装修。项目2018年3月8日摘牌，8月12日展厅开放，11月4日产品发布会，12月22日首次开盘位于青岛蓝谷中国唯一海洋高科技新城，是青岛东部的滨海生态的”未来之城”。【青岛蓝色硅谷发展定位】中国蓝色硅谷、滨海生态新城蓝谷片区远期至2030年，规划人口将达到70万人，分为5大功能组团，本项目位于大任河新镇，属于2020-2030年重点发展区域，为蓝色硅谷核心区的综合服务中心，城市CBD。未来规划功能布局：结合山体、河流等自然生态间隔，规划2、为5个功能组团 1、凤凰山小镇：以科研创新、科技孵化、文化教育为主体功能，用地规模25.7平方千米，人口规模22万人。 2、大任河新镇(地块所在地) ：为蓝色硅谷核心区的综合服务中心，用地面规20.68平方千米，人口规模10.6万人。 3、嶺海新镇：以旅游度假、会展、教育科研为功能主体，融合商务休闲、度假疗养的多元化城市休闲版块，用地规模22.6km2，居住人口容量11万人。 4、皋虞新镇：为远景发展预留空间，用地规模14.3km2，人口规模9.3万人。 5、温泉新镇：拥有国内仅有的海水溴盐温泉旅游资源，用地规模15.5km2，人口规模17.1万人。凤凰山小镇主体功能：科研文教大任3、河新镇主体功能：行政商务温泉新镇主体功能：旅游度假青岛蓝色硅谷核心区总体规划（2013-2030）嶺海新镇（旅游会展）地块位置皋虞新镇地块结论定案阶段青岛的下一个“崂山” 炒作定位客户来源价格预估详细内容定案阶段后评估阶段实际客户构成情况意向单价比例 1.3-1.4万 59% 1.4-1.5万 34% 1.5-1.6万 7% 投资为主客户定位市场因素地块因素产品因素客户因素青岛未来 TOD科技新城项目摘牌 11月12月8月城市会客开放 3月项目产品发布会首次开盘+二次加推+三次加推团队组建 4月即墨市区展点开放 5月城市会客厅样板间开放浮山湾灯光秀面临当地史上较严格的市场环境，对收客非常不利受产城项目特殊性影响，推广受限，宣传手段单一，受众面窄即墨全区10月份成交仅388套，我项目首批取证供货570套无

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