1、宝晟城商业综合体沟通案 世界都会的河源样本 建立市场标杆、实现溢价的三大关键 立势造场做影响 实现拔高、溢价、热销的三大要素 定位&立势 综合体如何定位和立势？ 城市综合体的意义： 1、城市化的升级2、生活方式的升级 PS：本项目的立意在城市化命题， 而雅居乐的立意在生活命题。 在城市意义层面二者丌在同一等级。 1、本案是哪种城市化？ 一、坚基在空地上做综合体，我们在城市最成熟的中心做综合体 二三线城市的行政中心主导城市的发展重心， 主导所有核心优质资源。 宝晟城拥有城市向心力、资源主导力的地理优势 二、坚基占位的是新城市地理中心，我们占位教育核心、行政核心、 商业发展核心、休闲文化核心 宝晟2、城是全优势资源的中心 宝晟城的城市化特点： 在城市全优势资源中心，主导城市升级 2、本案升级的是哪种生活方式？ 一、从小百货时代升级到shopping mall时代 二、从普通的居住休闲到全案高端生活时代 都市化高尚生活全案 Shopping mall精端住宅休闲广场峰会中心教育、文化 SO，宝晟城商业综合体的整体定位： 城市之心都会生活全案 城市全优势资源中心 都市化高尚生活全案 OR 城市乊心都会生活主导 这一定位下的核心客户： 行政中心权利掌控者 城市中心财富拥有者 城心优势资源向往者 担当着城市发展的主要责任、为城市发展贡献主要力量、渴望掌控中心 城市主人 对他们的定义： 资源主导： 3、重点教育、生态休闲、城市文化 全优势资源聚合 国际主流： 10万国际消费shopping mall、 国际品质精端住宅 城市主语： 城市之心， 主导城市未来 精英主第： 城市精英圈层聚集地， 第一高端生活圈 核心概念：都会生活主导权 主导中心都会时代 立势主题： 城 市 乊 心 都 会 生 活 全 案 雅居乐“生活乊上，荣耀相传” 河源商业中心“引领城市繁华新生活”“80万粤东北城市综合体” 好了，立势大功告成， 拔高了市场形象，建立了标杆地位 PK了雅居乐、坚基 但是， 这只是站在河源这个城市看宝晟城， 跳出河源，例外传播有一个更大胆的想法 。 换个视角看地段 以东城新CBD为参照，我们再怎么说自己是CBD核心， 跟坚基、雅居乐比，还是会被边缘化。 老城区老城区 板块板块 越王大道越王大道 城东城东 （东源板块）（东源板块） 新城中心区新城中心区 板块板块 河源坚河源坚 基商业基商业 中