地产项目快周转运营评价标准方案.pdf-地产文库

地产项目快周转运营评价标准方案.pdf

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上传人：故事编号：151850 2021-07-12 58页 2.12MB

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1、项目快周转运项目快周转运营评价标准营评价标准 CATALOG PART 1 某集团“五五”战略解读 PART 2 房地产行业快周转对标分析 PART 3 某项目快周转运营评价标准 PART 4 某项目快周转落地措施中交房地产“五五战略”规划根据财务运算推演，五年累计增加营收共3200万元分析与建议分析与建议分析与建议分析与建议 CATALOG PART 1 某房地产集团“五五”战略解读 PART 2 房地产行业快周转对标分析 PART 3 房地产项目快周转运营评价标准 PART 4 房地产项目快周转落地措施典型房地产企业快周转周转定义：就是资金投入生产再经过销售产品而收回，指2、钱财进出或物品轮流使用。而房地产的所谓快周转，即业内俗称的“不压货”，拿了地、快开工、快销售，、速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下，以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。典型房地产企业快周转这种转模式最早可以追溯到2010年，万科等房企运用快周转模式创造了前所未有的销售额，这一年也被券商称为高业绩和快周转的“元年”。10多年前，万科曾奉行“5986”快周转模式，即拿地5个月即动工、9个月销售、第1个月售出八成，六成产品必须是住宅，但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃。典型房地产企业快周转碧桂园不是快周转模式的最先使用者，却把这种模式发3、挥到了极致。碧桂园则予以传承，他的快周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。根据碧桂园去年流传的内部文件，碧桂园已意图把开盘工期压缩到3个月，“开盘工期3个月，奖励20万元；开盘工期在34个月，奖励10万元” 。碧桂园能达到6个月资金再周转，与房地产市场上行有很大关系，特别是品牌房企开盘就能很快卖光，这使不少房企都推崇快周转模式。典型房地产企业快周转我们针对行业20家主流上市房企当时的数据进行分析，找到了2012年-2014年的数据，发现平均净存货周转率从2012年到2013年经历了大幅提升，从平均值0.39提升到2013年度的0.46，2014年仍然有小幅增长，从0.46提升到0.47。典型房地产企业快周转在上图中，我们可以看到，该指标仍然处于持续上升，说明快周转仍是当时行业主流操作手法，也意味着行业运营效率逐步提升。与此

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