别墅办公产品系列研究方案.ppt-地产文库

别墅办公产品系列研究方案.ppt

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上传人：故事编号：151566 2021-07-11 68页 17.85MB

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1、花园式别墅办公 1 2 3 别墅办公简介别墅办公的主要特点案例赏析国内：万科VMO 华进首店 16城联邦北京LINK 光谷釐融港无锛联合U谷 3 案例赏析国外： Smales Farm Technology Office Park 项目一：万科VMO “大师级生态独栋办公” 2010年12月花园广场一期开盘一周即全部售罄； 2011年5月花园广场二期开盘三小旪热销过亿； 2011年10月花园广场三期开盘当日认贩超70%。项目规划物业类型独栋、双拼占地面积 90650平方米建筑面积 88762平方米（含5万平米绿化公园）容积率 1.5 绿化率 30% 产权 2、40年物业费 16.8元/月/平米均价花园办公楼均价报21000元/平；别墅办公楼报价约3700万元/套项目功能分布别墅型办公3-4层多层标准办公为5层花园广场地上6层项目业态配比名称主力面积套数套数占比万科VMO 独栋 9001500 16 4.9% 双拼 641767 14 4.3% 多层 50180 297 90.8% 合计 327 1000% 名称开盘时间主力面积套数套数占比万科VMO （一期） 2010.1 2.11 独栋 14151437 5 4.5% 双拼 655767 8 7.3% 多层 54317 主力：64186 97 88.2% 3、合计 110 100% 名称开盘时间主力面积套数套数占比万科VMO （二期） 2011.5. 21 独栋 12821437 6 5.5% 双拼 656785 6 5.5% 多层 55 264 主力65188 96 89% 合计 110 100% 整盘产品配比一期产品配比二期产品配比多层办公产品为小户型分隔：其中64188平米户型为主力户型，面积段选择多，分割自由，满足自主创业、小型公司办公需求的同旪，也可整层贩买，满足大中型公司需求；总部基地式的商务独栋和双拼：打差异化牌，满足企业独自置业的需求，为产品中的亮点；建筑立面双色玱璃砖，现代时尚感、摩登感；社区环境特点二： 5万平米公共绿地打造“V-park” 生态公园，幵通过打造浓厚日式景观质地的坡地、河道使得花园实现“私有化” 特点一：户外庛院、观景露台、屋顶花园、地下光谷，打造出四重立体景观体系

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