2018广州白云山摘星复式地产项目策略推广方案.pdf-地产文库

2018广州白云山摘星复式地产项目策略推广方案.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：151448 2021-07-11 87页 3.55MB

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1、白云的第二次想象金地地产广州白云项目破局思考白云的房子有两类：一线云山和不靠云山的我们显然属于后者第一眼印象：够纯粹只做两栋、不到200户、纯复式、层高6米、纯南向、赠送达30%以上、使用率可达150-180%、三梯六户客群也很纯粹：白云的资产阶级们他们大部分活跃在周边，生活圈在白云，生意圈也在白云，他们更倾向于在熟悉的区域内选择改善产品突围，看似是一条真理但稍显底气不够抗性很显然：价格与区域形象不匹配在白云区却没有掌握白云的核心资源，价格却接近区域的天花板，而周遭环境缺乏与价格匹配的质素困境1：在一个均价在4万左右徘徊的区域，面向着一群足够精明的生意人卖货2、，我们的产品，真的能支持从4到 7的三级跳档吗？困境2：龙湖天奕的云顶会馆和何镜堂院士的图书馆、华远云和墅的天鹅艺术会馆、佳兆业天墅的天际泳池和大师团对手各有杀手锏，咱们一招鲜何以打天下？金燕观点：本质是卖相问题必须让价值盖过价格，必须让客户的体验物超所值，必须一上来就要震慑市场！破局关键区域不足凭，必须自己为自己加戏 7万/平的先进性，一定要内外兼修项目所在区域人气爆棚，如何让人来了就不想走很重要基地较小、城市界面陈旧周边多陈旧批发部住区，交通嘈杂，离地铁口较远，无优势教育配套，白云新城次线，人群吸引力欠奉看外按照金地科技筑家的一般思路相关产品系注定会有3、如下标配：人脸识别系统、云管家、恒温泳池、实时监控、智能安防、智能环境监测、智能家居控制、智能停车看内既要与京东合作，做出个示范样板如何？在人工智能热度呈现螺旋式上升的当下，不妨让科学来得更猛烈点！外围的环境我们左右不了内，应当是客户进入到项目的第一步，包括园林、广场把理科状元的优势发挥到极致用市场鲜有的黑科技，在有限的空间内，将想象力无限放大，化劣势为优势！案例通道会旋转的广场喷泉和树在圆盘里，可以转动。这个转动有五十分钟，当转盘里的这组泉和树回到原来的位置时，泉水开始涌动。时间的度量结合在空间设计上，产生仪式化的效果。会移动的树木周围的树林都是静止的，只有中间三棵树木在跳舞，游人可以和树木进行互动：人与草木、树木与风、云与人和树林、来往的汽车与树林. 起波浪的水台在城市广场上创造一个模拟自然海滩的景观元素。“海浪”从隐藏在爵士白树

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