LOFT公寓产品创新方向研究方案.pdf-地产文库

LOFT公寓产品创新方向研究方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：150645 2021-07-09 39页 3.97MB

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1、随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！ LOFT的定义高大而开敞的空间类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合 “LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由旧工厂或2、旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。 LOFT的特点 LOFT的产品特征面积段：主流30-60，万科最小做到了20，最大一般不超过90。 203.5米层高824.2米层高25（使用面积18）虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复3、式。错层：小于4米复式：大于4米 3.5米广州保利金融大都汇“米墅” 3.9米杭州世茂茂御PLUS 杭州绿城运河郡 4.2米 4.5米上海龙湖新壹城 4.8米郑州绿地二七滨湖国际城 LOFT的产品特征平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。 LOFT的产品特征传统筒式传统南北连廊式类住宅板式电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。楼梯格局：主流一字型，根据楼梯不同位置，形成不同的功能格局。深处（客厅单侧）入口处优：南向面宽完整；双钥匙设计劣：入口局促，厨房受限中部 LOFT的产品特征优：南向面宽完整；动线长度适宜劣：无优：结合挑高客厅，空间

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