2019年赣电南昌湾里邓家坪2号地块住宅洋房项目定位报告.pdf-地产文库

2019年赣电南昌湾里邓家坪2号地块住宅洋房项目定位报告.pdf

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上传人：故事编号：148810 2021-07-04 154页 16.08MB

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1、厚德、思臻、明远地产集团策划部时间：2019.6.20 2019 湾里邓家坪二号地块定位报告住宅部分定位报告 PART 1 城市解读宏观指标分析房地产市场分析竞品分析 01 项目整体定位及物业发展建议 02 03 04 05 城市解读城市概况/南昌常住人口554.55万，2018年GDP5274.67亿。房产政策严城市经济 GDP：5274.67亿，人均GDP 95361元，城镇居民人均可支配收入37492元；城市人口 546.35万常住人口、户籍人口554.55万其中（南昌县：104万、新建区：69.2万、东湖区：50.63万、西湖区：53万、青山湖区：52.97万、青云2、谱区：32万、湾里区：6.83万、进贤县：73万、安义县：18.77万）产业发展产业体系：坚持“三二一”三次产业结构导向；发展重点：振兴发展制造业，创新发展服务业务，提升发展大农业，谋篇布局再出发；工业园区：高新技术开发区，经济技术开发区，小蓝经济技术开发区，临空经济区，昌东工业园区，昌南工业园区，长堎工业园区；三产集聚：金融商务中心区，现代商业服务区，现代物流园区，服务外包产业基地，科教研发基地，文化创意产业基地，总部经济和楼宇经济基地，服务业综合繁华区发展规划按照“一主两辅、两城多极”进行体系性全域布局。一主两辅：指南昌未来的城区，也是南昌市核心区域。一个主城区：包括东湖3、区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区。两个辅城区：包括新建区、南昌县。两城多极：指南昌城区范围之外具有核心带动作用的城市组团、县城和重点镇。房产政策预售监管：市区范围内，多层结构的商品住宅完成正负零，小高层、高层结构的商品住宅完成四层以上，须申报预售许可。在达到现行预售许可工程进度时，预售资金监管比例按6%的现行标准执行。对已达到预售条件的开发项目，没有申报预售的，一经发现，半年内不允许其申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法严肃处理。限购、限售、限贷、限价、限精装修价格等政策中详细说明 5 区域概况/湾里国家旅游度假区，区域生态居住价值越来越受客户认可，置业、旅游、度假，生态居住综合价值全面兑现。湾里区森林覆盖率高达73.7%，每年生产出超过8000万立方米的负氧离子，是南昌市的“生态氧吧”和 “都市绿肺”。顺应“旅游强省”和“旅游强市”新战略

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