绿地越秀海玥公寓项目策划方案.pptx-地产文库

绿地越秀海玥公寓项目策划方案.pptx

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上传人：故事编号：148725 2021-07-04 40页 28.19MB

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1、绿地越秀海玥产品案例分析目录基本信息第一部分产品打造第二部分售价关系第三部分一、基本信息广纸新城 “海珠西引擎，广佛活力港” 交通位置位于海珠区广纸新城南石路临近地铁11号环线南石站（规划中）、环城高速、工业大道、新滘路和南洲路等主干道快速通达荔湾、越秀、天河绿地越秀海玥广纸新城“先拔头筹”的项目海珠全新盘，主推LOFT公寓绿地越秀海玥在售公寓数据主力户型装修标准价格 42平3房 52平4房精装修最低31000元/平均价35000元/平产权交楼时间水电 40年 2019年6月商业目录基本信息第一部分产品打造第二部分售价关系 2、第三部分 2.1 总规划总规划用地面积47111平方米计算容积率建筑面积164620平方米建筑密度43.7% 规划3栋住宅楼分别位于项目的西北、北、西南方位 2.1 总规划洋房：西北西南楼高50层，北楼55层所有住宅1-2层架空户型有75-1252-4房，带精装修商业楼规划为49层高公寓：东南部为LOFT设计公寓复式层高5米，平房层高为3.72米配建34层高商业楼，首层部分架空外围为骑楼，配备临时出租车泊位采用新中式景观设计，铺装到立面装饰运用统一元素符号。 2.2 销售中心 2.2 销售中心亮点：临水而建，颇具观赏性和档次感。 2.3 户型创新“华南第一l3、oft双钥匙户型” 复式公寓的入门玄关和楼梯部分为公共区域业主可以在玄关1楼设置一道大门，在2楼楼梯处安装第二道入户门一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离 2.3 户型亮点：约170%超高实用率可商可住可投资业主受益最大化私密性强不足：略显狭窄压抑通风不足居住的舒适感欠缺夹层后期出租问题 2.3 户型-平面图 42 52 层高5.0米 6梯44户 2.3 户型-平面图 Loft一层不二层通过两个入户门，实现互丌干扰，安全分离。由于采用封闭设计，一楼的厨房可通燃气使用明火，投资居住更轻松，可让公寓的投资实现最大化。 2.3.1 42复式公寓 1. 3室2厅2卫方正实用； 2. 开放式一字型厨房，餐厅不厨房无阻隑，方便就餐； 4.主卧套房设计，次卧面积较小，均朝北向，光线丌足； 5. 无生活阳台，通风效果比较差。 2.3.2 5

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