2020年铂旭辉悦府高端住宅产品线设计标准化方案.pdf-地产文库

2020年铂旭辉悦府高端住宅产品线设计标准化方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：148286 2021-07-03 108页 10.45MB

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1、铂悦府产品线设计标准目录 1、铂悦府系列产品线定义 2、铂悦府系列内外对标案例 3、高端住宅未来设计趋势 4、成本及供方配置建议 1.铂悦府系列产品线定义铂悦府系列产品线现有界定标准：一、铂悦府系列产品线界定标准城市均价的1.75倍项目需有一定规模拿地前由投委会讨论确定目标客户收入位于城市8592分位现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、南京G10、上海安亭项目 2.铂悦府系列内外对标案例 2.1 外部案例（万科翡翠滨江、大宁金茂府） 2.2 内部案例（上海洋泾、苏州工业园区、南京G10、） 2. 1 外部案例万科翡翠滨江万科翡翠滨江总图规划总建筑面积2、 27.2万容积率2.76 物业类型高层公寓、办公、商业风格现代立面玻璃幕墙交付 2016年6 月成交均价精装7.3万开盘日期2014.9.18 住宅规划共9幢，4幢大户型为27-29层，小户型为1幢12层， 4幢30层绿化率35% 主力总价1700-3000万万科翡翠滨江主力产品户型主力户型-165 三室两厅两卫户型特色：两梯两户客厅朝北，三开间朝南万科翡翠滨江主力产品户型主力户型-115 两室两厅两卫户型特色：两梯两户中间套三开间朝南，边套一开间朝南得房率不高，应在73%75%左右开放式厨房万科翡翠滨江住宅效果展示万科翡翠滨江示范区效果3、展示万科翡翠滨江样板房精装效果 2. 1 外部案例大宁金茂府 2015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销15亿开盘三周累计网签2.9万平米，签约金额20亿，去化率达到了85% 销售单价达到6.9万，高于区域均价45% 大宁金茂府总图规划 1、社区内高端氛围营造； 2、2.5万方景观中央公园的打造；景观轴线空间延展、层次感； 3、人车分流设计； 4、示范区看房动线，通过软性的层层推进，将客户购买欲望逐步激发，最后在科技人居体验中心达到高潮，返回营销中心实现销售。示范区大宁金茂府总图规划 95户型 3室2厅2卫95户型 3室2厅2卫 1.约8附赠，可做+1书房 2.小户型双卫设计 3.3.1m层高，豪宅挑高尺度 4.全明南北通透户型 158户型;3室2厅2卫158户型;3室2厅2卫 1.私家电梯入户，8电梯前厅 2.12m超大面宽 3.所有房

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