2006年济南日照商业项目营销推广报告（25页）.doc
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上传人：焦**
编号：72654
2021-03-25
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1、 济南日照商业项目 营销推广报告 xxxxxxxx 物业策划公司物业策划公司 二二 0000 六年二月六年二月 目 录 前沿 2 一、 日照商业项目市场调研及分析 3 二、 项目现状分析 7 三、 售楼处现场包装设计 16 四、 项目营销推广整体思路 2 1 五、 媒 体 组 合 推 广 策 略 2 0 六、 营销推广效果监控、评估、修正 26 前言 本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划，而对于项目市场 分 析 及 目 标 客 户 分 析 等 进 行 了 简 要 的 分 析 。 本案主要由项目现状分析、整合推广方案两部分组成，具体包括 项目概况、SWOT 分析、项目定位及“USP”导向销售2、策略、推广策略、 促销策略、媒介组合等，推广思路及项目建议；项目的整合推广策 略。 本项目前期通过贵和商厦销售来营销造势，以此带动住宅的销 售；而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化，因本项目具有 较强的位置优势，须通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体 销售。对消费者而言，产品宣传遵循一个由感性突破心理防线，到理 性渗透、再到理性认同的过程，在节节推动销售的同时建筑起厚实的 产品形象，进而达到快速消化项目、实现资金回笼之目的。 一、 日照商业项目市场调研及分析 1.1 竞争项目分析 1.1.1 舒斯贝尔新天地 舒斯贝尔新天地项目处于万平口白金结合点海曲东路与青岛路的 交汇处。日照火车3、站, 汽车东站不到 5 分钟车程, 途径此处的公交线 路繁多有：5 路、6 路、北沿海专线、旅游观光巴士等，交通条件极其 优越。 (图) (图) 舒斯贝尔新天地东北角入口舒斯贝尔新天地东北角入口 舒斯贝尔新天地项目总建筑面积为 18 万平方米。其总长 400 米，平 均宽度 80 米。容积率 3.35，绿化率为 52%，建筑密度 32%。由四大部 分组成： 1、商业部分: 总建筑面积为 83126 平方米；分为国际旅游购 物中心、国际旅游休闲度假中心、城市生活中心三大中心业态。 2、君临天下戴斯大酒店: 总建筑面积面积 43082 平方米。分 为 A 座和 B 座。其中由 A 座 24 层, B 座 29 层。共有房间 660 套。 3、蔚蓝海岸住宅: 总建筑面积为 42000 平方米。由 4 栋板式结构 高层组成,分别为 19 层蔚然亭、21 层蓝景台,24 层的海韵楼和 27 层的 岸
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