城一期洋房项目工程总结（223页）.ppt-地产文库

城一期洋房项目工程总结（223页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147293 2021-06-30 220页 50.06MB

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1、造城实录造城实录一、About 新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能建筑面积大：15万平米展示面积大：5.2万平米成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价资金占用多：土地投入12亿，集团总资产十三分之一利息压力大：每天一辆宝来开发节奏紧：三年半开发完成开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收基础设施无：比四季花城有过之无不及二、西班牙想说爱你不容易起初我们认为：城就是四季花城的升级版本，无非就是规模扩大了，既不是复杂的山地建筑，也不是异地突起的超高层，没有太多的技2、术难题和外围协调，是否在项目管理方面应该是得心应手呢？设计周期不够设计风格难以把握工程防渗漏节点工程工期工程质量难题工程成本控制周边配套问题 2.1新的建筑风格带来困惑究竟什么是西班牙？摸索出来的效果模仿的世界名词解释：拱、坡屋面、陶瓦、线条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽色彩、三色砖考验工程人员的建筑学知识二、西班牙想说爱你不容易图纸设计周期：设计周期: 03年8月04年3月，有效时间6.5个月，包括从概念设计到地一版本施工图纸。图纸设计最短周期：9个月（非标）。存在问题：国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求；引进创新新产品，方3、案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁施工图设计过程中，各专业没有足够的时间进行核对和协调；施工图纸质量粗糙，三边工程再度重演。 2.2 设计管理和图纸问题二、西班牙想说爱你不容易建筑形式属于创新设计，立面复杂。基本40种，变异100多种。户型总数多达140种西班牙的特殊符号：外立面283个不同的收口节点，132种装饰线条线脚存在问题：万创花费大量精力研究西班牙符号的设计和定样；工程部忙于收集市场所有与项目相关的材料和供方单位；项目部同事苦于再三样板模拟施工组织和等待确定样板后的采购协调工作；全新的建筑风格增添项目管理风险 2.2 设计管理和图纸问题二、西班牙想说爱你不容易图纸版本变更：指图纸完全更换 2004年3月27日第一版，第一版图根本目的是报建性质； 2004年5月第二版，外立面修改，门

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